小区委托物业管理合同1.合同背景此份合同是由小区业主委员会与物业管理公司签订的一份委托管理合同，旨在确保小区的运营与管理有序、规范和高效。双方将通过本合同来规定责任和义务，以维护小区的整体利益。2.合同内容2.1管理范围物业管理公司有义务负责小区内的基础设施及房屋设备的维修、保养、管理以及小区内公共区域的卫生、保洁、绿化、安全管理和巡查，同时保证小区内的秩序与安全。2.2关于物业服务费业主委员会应按照市场价格，协商与物业公司签订服务合同，物业公司收费不得超过市场价格。物业公司需定期出具物业服务费收费明细和收据，不得收取不合理的费用。业主委员会需要统筹全体业主的利益来协商解决服务价格问题。2.3物业管理人员的管理物业管理公司有义务对其聘请的物业管理人员进行管理、培训和考核，保证其质量和服务水平的提高，并严谨的排查管理人员承担禁止行为，包括但不限于：收受贿赂，假冒身份，泄露业主和小区机密等。2.4管理投诉处理业主对物业服务不满意，可以向物业管理公司、属地政府、业主委员会或者其他相关单位进行投诉，物业公司应该严肃对待业主的意见，及时处理和回复相关的事宜。2.5合同期限本合同自签订日起生效，有效期限为三年。该期限届满，有双方同意可申请续签合同。3.合同变更、解除和终止3.1变更双方当事人可以对合同的条款进行变更，应经过书面协商，并签订补充协议，补充协议成为本合同的组成部分，具有本合同同等法律效力。3.2解除与终止3.2.1解除本合同的解除必须经过事先书面协商，达成一致意见后双方共同签署解除协议或向有关部门申请解除。除非双方当事人出现重大违约行为或不可抗力因素，否则应执行提前通知或解除协议审批程序等工作。3.2.2终止本合同有效期届满，或双方当事人根据约定进行解除后，本合同终止。终止合同后小区应当做好交接工作。4.合同效力和法律适用4.1合同效力本合同生效后，就具有双方当事人签字或盖章的法律效力，各方应当诚实信用、认真守约、共同维护合同和约定的利益。除非双方当事人出现重大的纠纷，否则双方务必协商解决。4.2法律适用本合同的订立、履行均适用中华人民共和国法律。5.合同附件此份合同附件如下:（1）物业服务项目清单；（2）物业服务费用收取标准。本合同由以下双方签署确认，一式两份，各自持一份，自签署之日起生效。业主委员会（盖章）：__________________物业管理公司（盖章）：__________________