写字楼常见问题大集锦写字楼招租中客户常提到的问题有哪些？1、租金多少及付款方式，这两个问题有关联，通常来说，有季度、半年及年付这三种方式，季度付的话，租金优惠最少，年付方式优惠最大；2、是否能注册新公司，按照现在工商注册的规定，只有商业、工业、科研等产权性质的写字楼（年限40或50年）才能注册新公司，住宅楼（70年产权）是不允许的；3、是否为单一产权。有些世界级公司，很注重写字楼是否为一个业主所持有，即单一产权只租不售，这样能为它以后房间的扩租提供保障。分零出售的写字楼，有众多小业主，很难满足客户在扩租方面的需要；4、租约时间及租金递增。一般来说，签约时间一至两年租金不递增，三年以上就会有，增幅大致为5~8%；5、免租装修期。按惯例有一个月至3个月不等，要看租用的面积而定。6、租约保证金。通常为一个月至三个月的房租不等。7、物业管理费及停车费。按物业公司的规定执行，业主几乎没有权利选择。写字楼出租需要注意哪些问题?1、出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2、出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。4、出租人的权利和义务。5、承租人的权利和义务。6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。7、对不可抗力事件的约定。8、出租方和承租方的负责条款。9、对合同终止及相应处理办法的约定。成都写字楼网Chengduofficehttp://www.xuanoffice.com上海办公室装修网http://www.zhuangxiuoffice.com重庆写字楼网http://cq.xuanoffice.com上海写字楼网http://sh.xuanoffice.com浦东写字楼网http://www.pudongoffice.com编辑10、双方争议的解决方式。租赁写字楼需注意的5个问题租赁写字楼的流程大体与租赁普通房屋的流程相似，主要分为踏看房屋、磋商条件、合同条款磋商、签署合同、交付房屋等环节，若通过中介租赁的话，这些环节都会有中介参与其中，相关手续由中介协助办理。虽然，租赁写字楼的流程与租赁普通房屋的流程大致相同，但是由于写字楼的特殊性，在租赁过程中还是会存在一些特性的问题值得关注。问题一，必须按照实际租赁的面积来计算租金写字楼租金是按照每日每平方米的价格来报价和磋商。比如某写字楼报价为“人民币5元/平方米/日”，因为，写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，因此，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。问题二，在租赁写字楼时，应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。另外，还需要明确物业管理费所包含的服务内容，一般情况下，包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯）维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费、保安管理费等。特别需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的9：00—18：00，而非工作时间，如需要提供中央空调的话，需要与物业公司另行协商、另行付费，这点对于IT公司等工作时间与惯常工作时间不同的公司而言显得特别重要。问题三，涉外写字楼在租赁对象上与其它写字楼不同。论坛,装修论坛,业主论坛4j.n#涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构，一般常见的为某境外公成都写字楼网Chengduofficehttp://www.xuanoffice.com上海办公室装修网http://www.zhuangxiuoffice.com重庆写字楼网http://cq.xuanoffice.com上海写字楼网http://sh.xuanoffice.com浦东写字楼网http://www.pudongoffice.com编辑司设立的代表处、办事处等机构，而非涉外写字楼不能出租给境外机构在境内的办事机构。是否涉