附二：二、土地一级开发投资估算表序号项目取费标准费率数量金额（万元）比重备注一、土地取得费用47397.975.32%（一）征地费用12842没有国有土地1征地补偿及安置费15万/亩156009000不含青苗及地上物补偿费2乡镇企业用房拆迁补偿费1600元/建筑平米0.1630004803相关税率3362耕地占用税0.6万/亩0.6370222菜地基金3万/亩300耕地开垦费2万/亩2370740防洪费1.33万/亩1.33600698森林植被恢复费0.6万/亩0.6370222新增建设用地有偿使用费4万/亩43701480（二）、拆迁费用332504居民房屋拆迁补偿费3500元/建筑平米0.359500033250（三）拆迁服务等费用1305.95场地清除费30元/建筑平米0.003980002946拆迁服务费(2+4)项的1%0.0133730337.37拆迁不可预见费(2+4)项的2%0.0233730674.6二、前期工程费271.10.43%（一）规划、设计、可研、勘察、前期咨询及手续费244.24没有国有土地1控规5000元/公顷0.524.712.4不含青苗及地上物补偿费2修规5000元/公顷0.524.712.43市政规3500元/公顷0.3524.78.654建安工程设计费（市政设施及公共配套设施）三项的1.9%0.0198946169.985可研费三项的0.15%0.0015894613.426环境评估费三项的0.03%0.000389562.697交通评估费1元/建筑平米1.0008测量、钉桩、验线费1万元/公顷1.024.724.7（二）、工程勘察费三项的0.3%0.003894626.84三、基础设施建设费894614.23%1道路1800万元/公里18003.86840城市支路2电力设施800万元/开闭站80018003市政管理工程建安1500元/平方米0.152000300除水厂、清洁站、消防站外的市政用地4环卫设施费建安1500元/平方米0.1520030密闭式清洁站2个5燃气调压费550万元/座55015506不可预见费（1+2+3+4+5）的5%0.058520426四、公共服务设施建设费1102.91.74%（一）公共绿地建设费50元/平方米0.00521000105（二）防护绿化带50元/平方米0.00599060495.3（三）教育设施建设费1500元/平方米0.153000450（四）不可预见费(一)至（三）项的5%0.051050.352.6五、一级开发管理费一至四项的2%0.0257717.91154.41.83%六、财务费用贷款年利率6.5%0.0652000039006.20%七、土地出让费用一至六项费用和的0.25%0.002562772.31570.25%八、成本合计62929.3100%