德思勤顾问（）策字[2003]WH-01号谨呈：武汉保利高科房地产开发有限公司中国武汉·保利高科翡翠城项目前期整体策划报告深圳市德思勤投资咨询有限公司2003年3月26日武汉保利高科房地产开发有限公司：承蒙信任，我司于2002年12月23日正式受托展开贵司保利高科翡翠城项目之前期策划事宜。经专案小组对市场的重点调查和框架式论证，现特向贵司提交《保利高科翡翠城项目前期整体策划报告》，供贵司决策时参考，并经研讨确认后作为项目方案设计和其它相关筹备工作的指引。我司一向拥有与多家大型集团企业、上市公司的合作经验与良好业绩。对于本项目我司非常重视，在人员和资源调配上进行了专业组合，以求为贵司创造最佳的市场效益。并希望通过双方的共同努力使之更加完善，以达到精诚合作之目的。对贵公司给予的大力配合，在此深表感谢！专此奉达，即颂商祺！深圳市德思勤投资咨询有限公司武汉分公司总经理:目录TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc32468263"第一篇市场分析PAGEREF_Toc32468263\h2HYPERLINK\l"_Toc32468264"一、宏观经济及房地产环境PAGEREF_Toc32468264\h2HYPERLINK\l"_Toc32468265"二、市场热点片区重点分析PAGEREF_Toc32468265\h12HYPERLINK\l"_Toc32468266"三、项目所在光谷片区重点分析PAGEREF_Toc32468266\h20HYPERLINK\l"_Toc32468267"四、本片区消费者调查与分析PAGEREF_Toc32468267\h29HYPERLINK\l"_Toc32468268"五、市场分析结论PAGEREF_Toc32468268\h33HYPERLINK\l"_Toc32468269"第二篇项目分析PAGEREF_Toc32468269\h34HYPERLINK\l"_Toc32468270"一、项目概况PAGEREF_Toc32468270\h34HYPERLINK\l"_Toc32468271"二、街区分析PAGEREF_Toc32468271\h37HYPERLINK\l"_Toc32468272"三、项目SWOT分析PAGEREF_Toc32468272\h49HYPERLINK\l"_Toc32468273"四、本项目发展总战略PAGEREF_Toc32468273\h53HYPERLINK\l"_Toc32468274"第三篇物业定位PAGEREF_Toc32468274\h56HYPERLINK\l"_Toc32468275"一、项目定位核心前提PAGEREF_Toc32468275\h56HYPERLINK\l"_Toc32468276"二、物业定位PAGEREF_Toc32468276\h56HYPERLINK\l"_Toc32468277"第四篇物业发展建议PAGEREF_Toc32468277\h70HYPERLINK\l"_Toc32468278"一、规划设计要点PAGEREF_Toc32468278\h70HYPERLINK\l"_Toc32468279"二、原则PAGEREF_Toc32468279\h70HYPERLINK\l"_Toc32468280"三、规划构思PAGEREF_Toc32468280\h71HYPERLINK\l"_Toc32468281"四、建筑群体组合PAGEREF_Toc32468281\h76HYPERLINK\l"_Toc32468282"五、景观与环境设计PAGEREF_Toc32468282\h79HYPERLINK\l"_Toc32468283"六、建筑及外立面风格PAGEREF_Toc32468283\h84HYPERLINK\l"_Toc32468284"七、道路系统与交通组织PAGEREF_Toc32468284\h86HYPERLINK\l"_Toc32468285"八、公建与配套设施PAGEREF_Toc32468285\h86HYPERLINK\l"_Toc32468286"九、项目分期开发建议PAGEREF_Toc32468286\h88HYPERLINK\l"