翡翠城二期定价报告内容摘要一、关于定价的理论研讨二、二期定价1）假设开发法（成本＋利润）单位：元/平方米价值因子1）假设开发法（成本＋利润）单位：元/平方米价值因子价值因子1）假设开发法（成本＋利润）单位：元/平方米价值因子价值因子采用类比价值算术平均法，计算得到翡翠城二期T型高层价格为：3900/3.933*4.026＝3992元/平方米综合运用假设开发法、市场比较法、一期二手房价值类比法，主要参照市场比较法结果定价，分别赋予权重0.1、0.6、0.3，计算结果为：4170*0.1＋4091*0.6＋3992*0.3＝4069元在实际销售的过程中，出了以上量化分析外，还将重点考虑以下因素的影响：4月样板间开放，T型高层报价不低于3800元以后客户的接受程度；现在所面临的市场环境及竞争形势；销售速度及现金流要求；竞争对手的销售表现（彩域较慢，其余项目均保持较快销售速度）；客户的心理接受程度及对价格的敏感度；综合考虑以上诸多因素，建议T型高层销售均价为4000元/平方米。1）假设开发法（成本＋利润）单位：元/平方米价值因子（三）确定各标准户型均价在确定各标准户型产品均价中，将重点考虑各户型在小区的位置分布、该户型本身的内部价值要素、软性影响等三方面因素。（附件三）1、花洋各标准户型均价2、T型高层各标准户型均价3、蝶型高层各标准户型均价（四）确定各销售单位价格确定各销售单位价格的工作将在以后的时间内进行，在此只研究确定各销售单位的方法及计算原则。同一片天空下