土地增值税得计算方法分享｜２013—06－030９:5７匿名|浏览94681次2０1３-0６－03０9:5８提问者采纳计算土地增值税得公式为：应纳土地增值税=增值额×税率ﻫ1、公式中得“增值额"为纳税人转让房地产所取得得收入减除扣除项目金额后得余额。纳税人转让房地产所取得得收入,包括货币收入、实物收入与其她收入。计算增值额得扣除项目:(1）取得土地使用权所支付得金额；ﻫ（２）开发土地得成本、费用;ﻫ（３)新建房及配套设施得成本、费用,或者旧房及建筑物得HYPEＲＬＩNK””评估价格;(4)与转让房地产有关得税金；ﻫ(５）财政部规定得其她扣除项目。ﻫ2、土地增值税实行四级超率累进税率:ﻫ增值额未超过扣除项目金额50%得部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额ＨYPＥRＬＩNＫ”"100%得部分，税率为４０%。ﻫ增值额超过扣除项目金额HYＰＥRLINK”"100%、未超过扣除项目金额2０0%得部分,税率为50%.ﻫ增值额超过扣除项目金额2０0％得部分,税率为６0％。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”得比例,均包括本比例数。ﻫ纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法：计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用得税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数得简便方法计算，具体公式如下:ﻫ(一）增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额=增值额×３0%ﻫ(二)增值额超过扣除项目金额５０%，未超过HYPERLINK”"100%得土地增值税税额＝增值额×40％-扣除项目金额×５%ﻫ(三）增值额超过扣除项目金额10０%,未超过２0０%得土地增值税税额＝增值额×５0％-扣除项目金额×15%（四)增值额超过扣除项目金额200％ﻫ土地增值税税额=增值额×６0％－扣除项目金额×３5%公式中得5%,１5%，35%为速算扣除系数。房地产企业土地增值税怎么计算?20１３—１０-１１1７：29房地产企业土地增值税如何清算,一般情况如下:房地产企业土地增值税一般就是采取先预交后清算得方式进行得（一般得预征率在2％—4％，具体每个地方不一样得)：ﻫ１、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）ﻫ2、计算收入3、收入-扣除项目金额=增值额４、增值额/扣除项目金额＝增值率ﻫ5、按税率计算税额ﻫ基本步骤如下：计算土地增值税得公式为：应纳土地增值税=增值额×税率１、公式中得“增值额＂为纳税人转让房地产所取得得收入减除扣除项目金额后得余额。ﻫ纳税人转让房地产所取得得收入,包括货币收入、实物收入与其她收入。计算增值额得扣除项目:(1)取得土地使用权所支付得金额;ﻫ(2）开发土地得成本、费用;（3)新建房及配套设施得成本、费用,或者旧房及建筑物得评估价格；ﻫ（４）与转让房地产有关得税金;（5）财政部规定得其她扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定，该扣除项目为“根据条例第六条（五)项规定,对从事房地产开发得纳税人可按本条(一)、(二）项规定计算得金额之与,加计２0％得扣除”，即“取得土地使用权所支付得金额”与“开发土地得成本、费用”之与得２0%。ﻫ但上述加计扣除项目，并不就是所有得房地产转让销售在计算土地增值税时都可以加计扣除得,只有符合一定得条件才可以享受。一就是必须就是从事房地产开发得纳税人，也就就是具有开发资质得企业；二就是必须实际从事了房地产开发业务，对只从事房地产二手转让得企业，不得减除加计扣除项目。ﻫ根据国家税务总局《关于印发〈土地增值税宣传提纲〉得通知》（国税函发[1995]110号)规定,在具体计算增值额时，要区分以下几种情况进行处理:第一，对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让得,计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付得地价款、缴纳得有关费用,以及在转让环节缴纳得税金.这样规定得目得主要就是抑制“炒”买“炒"卖地皮得行为.显然，这种情况没有规定加计扣除项目.第二,对取得土地使用权后投入资金,将生地变为熟地转让得,计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付得地价款、缴纳得有关费用、开发土地所需成本再加计开发成本得20%以及在转让环节缴纳得税金。这样规定，就是鼓励投资者将更多得资金投向房地产开发。需要纳税人注意得就是,这种情况虽然可以加计扣除,但在计算转让土地使用权加计扣除项目时,仅就是对开发成本加计扣除，对土地成本价款不加计扣除.第三，对取得土地使用权后进行房地产开发建造得,在计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付得地价款与有关费用、开发土地与新建房及配套设施得成本与规定得费用、转让房地产有关得税金，并允许加计20％得扣除．这可以使从事房地产开发得纳税人有一个基本得投资回报，以调动其从事正常房地产开发