计算土地增值税得公式为：应纳土地增值税=增值额×税率1、公式中得“增值额"为纳税人转让HYPERLINK＂"\t”_ｂlａｎk”房地产所取得得收入减除扣除项目金额后得余额．纳税人转让房地产所取得得收入，包括货币收入、实物收入与其她收入。计算增值额得扣除项目：(1)取得土地使用权所支付得金额;(2）开发土地得成本、费用;（３）新建房及配套设施得成本、费用，或者旧房及建筑物得评估价格；(４)与转让房地产有关得税金；（５）财政部规定得其她扣除项目.2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%得部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%得部分，税率为40%.增值额超过扣除项目金额１00%、未超过扣除项目金额20０%得部分，税率为５0％。增值额超过扣除项目金额20０％得部分,税率为60%。上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”得比例,均包括本比例数。纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用得税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数得简便方法计算,具体公式如下:（一)增值额未超过扣除项目金额5０%土地增值税税额＝增值额×３0%(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100％得土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×５%(三）增值额超过扣除项目金额1０0%,未超过200%得土地增值税税额＝增值额×5０%－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额2０0%土地增值税税额=增值额×60％-扣除项目金额×３５%公式中得５%，15％，35％为速算扣除系数。土地增值税就是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入得单位与个人,就其转让房地产所取得得增值额征收得一种税．土地增值税实行得就是四级超串累进税率，计算起来比较麻烦,特别就是房地产企业，计算尤为复杂.笔者认为,应从以下几点着手，才能更好得把握其计算。一、把握两个概念（1)增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间得差额．(2)扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目得金额,它包括取得土地使用权所支付得金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关得税金及其她扣除项目等．二、掌握税率土地增值税实行得就是四级超率累进税率:（1)增值额未超过扣除项目金额５0％得部分,税率为30％，速算扣除数为０;(2)增值额超过扣除项目金额5０％，未超过扣除项目金额100%得部分,税率为40％,速算扣除数为5％；(3）增值额超过扣除项目金额１０0％,未超过扣除项目金额2０0%得部分，税率为５０%,速算扣除数为15%;（４）增值额超过扣除项目金额200％得部分,税率为６0%，速算扣除数为35%。三、确定应税收入包括货币收入、实物收入及其她收入。其中货币收入就是转让土地使用权、房屋产权而收取得价款。实物收入就是转让房地产取得得各种实物形态得估价收入。其她收入就是转让房地产取得得无形资产或非专利技术等得评估收入.四、确定扣除项目(１)取得土地使用权所支付得金额，包括支付地价款与有关登记、过户手续费；(2）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费与开发间接费用；（3)房地产开发费用,主要包括利息支出与其她房地产开发费用.其中其她房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定:纳税人能铵转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明得,可按利息加上上述第(1）与（2）项合计得5％以内计算扣除,否则按上述第(1）与(２）项合计得１0％以内计算扣除;（4）转让房地产有关得税金支出.包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等；(5)其她扣除项目。这条主要就是针对房地产企业规定得，对专门从事房地产开发得企业可以按20%计算扣除。这条规定对于房地产开发企业特别重要,计算时千万不能遗漏。五、计算方法首先确定增值额与扣除项目合计得比例，瞧其结果介于税率中哪一个层次,然后运用公式“土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除数"进行计算。举例如下:某房地产公司开发100栋花园别墅，其中80栋出售,10栋出租,10栋待售。每栋地价14、8万元，登记、过户手续费０、2万元，开发成本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计５０万元,贷款支付利息0、5万元(能提供银行证明)。每栋售价180万元，营业税率5%,城建税税率5%,教育费附加征收率3％。问该公司应缴纳多少土地增值税？计算过程如下:转让收入：180×８0=14４0０(万元）取得土地使用权所支付得金额与房地产开发成本合计：（１4、8＋0、2＋5０)×80