地产名词亲情接触多层：是指1至7层高的楼房。小高层：是指9至11层高以下的楼房。高层：是指总高在12层以上的楼房。跃层：跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层；跃层户型大多位于多层住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此大平台是很多跃层户型的特色之一。错层：错层一般是公共开放空间位于一个标高的平面上，如客厅、餐厅、厨房等；私密性较强的房间处于同一个平面，如卧室、书房等，两个部分之间通过台阶联系。复式住宅：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通住宅（普通住宅通常为2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。房屋的开间：开间既住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是一个自然的宽度而言，故又称为开间。房屋的进深：进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。房屋的层高：是指下层地面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。房屋的净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。商品房建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。建筑密度：指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。商品房的结构：房屋构架可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米和均价。均价一般不是销售价。预售价：是指商品房预售的价格。订金：它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。定金：购买者为了明确表达购买意向，而向售房者预选支付一部分房款的“履约定金”，购房者在交了“定金”之后，就意味着其承担了购买此房的履约义务，一旦购房者反悔，“定金”将作为对售房者违约赔偿，不能再要求返还。个人住房抵押贷款：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，高银行申请一定数额借款的一和贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。个人住房公积金贷款：个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。认购：也称作内部认购，是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金，不能签订正式的销售合同。、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规砜芍ぁ?、、《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。小高层与多层住宅相比较，有哪些优势？高层住宅是城市人多地少和高地价的产物，其兴衰受市场经济的制约。我国从上世纪70年代开始发展高层住宅，到底90年代，高层住宅已在各地大量兴建。根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4—6层为多层住宅，7—10层为小高层住宅（也称中高层住宅），10层以上则为高层住宅。7—10层的小高层住宅，因其与多层、高层住宅比较，具有特别的优势，既适应现代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源，成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线。小高层社区相对多层还有一些独特之处：1、土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木、营造好的居住环境。而房子则向高空发展，为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境，这也是近年来小高层逐渐被市民接受的根本原因。2、单体设计高层的独特性。高层的采光、通风、朝向皆佳，户型个性强，立面上多和建筑风格的引用，使市民彻底改变了高层既是筒子楼的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味无穷，设计的不断优化、房型不断的改进使小高层的住房率提高不少，使市民购高层房经济上的划算大大提高。一梯两户、三户或两梯三户的小高层，增加了私密性，减少了住户之间的相互干扰。3、高层既弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷。在我们的日常生活中人们已经渐渐亲自感受到在高层住宅生活的舒适惬意。住在高层的居民还可以享受到比多层住户更多的新鲜空气和开阔的视野。4、高层住宅一般分布在市区，位置优越，交通方便，环境良好。5、高层住宅相对与多层住宅具有较高的品质，科技含量高。6、高层住宅保质空间大。7、高层住宅在通风采光上均优于多层。8、高层住宅在设备硬件上具有潜在的优势。专家认为，高