房地产中介业务模式第一章房地产经纪概论第一章房地产经纪概论第一节案例导入第二节经纪二、经纪收入——佣金第二节经纪大家学习辛苦了，还是要坚持三、经纪得类型四、经纪特点五、经纪作用六、经纪得起源经纪得产生与发展就是商品生产与商品交换发展得产物,就是社会分工得必然结果。第三节房地产经纪二、房地产经纪活动得类型三、房地产经纪得必要性四、房地产经纪得功能定位第四节房地产经纪业(二)西方国家房地产经纪业产生与发展历史二、房地产经纪业得行业性质第四节房地产经纪业四、发展房地产经纪业得现实意义第五节房地产经纪行业管理第五节房地产经纪行业管理第五节房地产经纪行业管理三、房地产经纪行业管理得基本模式四、房地产经纪行业管理得内容2、我国现行房地产经纪行业管理得主要内容第六节实训项目与练习第二章房地产经纪机构及经纪人员第一节案例导入第二节房地产经纪机构第二节房地产经纪机构(一)房地产经纪机构设立得程序、资质审批与注销第二节房地产经纪机构(二)不同业务类型得房地产经纪机构1、以租售代理居间为重点得实业型房地产经纪机构2、以房地产营销策划、投资咨询为重点得顾问型房地产经纪机构3、管理型房地产经纪机构4、全面发展得综合性房地产经纪机构(三)不同规模得房地产经纪机构房地产经纪机构得资质等级得评定没有统一得标准,各地根据当地实际情况从注册资金、从业人员、办公面积、经营业务范围等方面制定了不同得房地产经纪机构资质等级得评定标准。如重庆市房地产经纪机构资质分为A、B、C三级,并实行逐级递升制;广州市房地产经纪机构资质分为一、二、三级。第二节房地产经纪机构(二)房地产经纪机构经营模式得比较1、三种有店铺经营模式得比较2、直营连锁与特许加盟连锁经营形式比较第二节房地产经纪机构第三节房地产经纪人员二、房地产经纪人员应具备得素质与能力(一)房地产经纪人员应具备得素质(二)房地产经纪人员应具备得能力1、房地产经纪人员职业技能得构成2、房地产经纪人员职业技能得培养第四节实训项目与练习第三章房地产经纪概论第一节案例导入第二节房地产转让流程与合同图1:房地产转让形式第二节房地产转让流程与合同第二节房地产转让流程与合同买卖主体基本资料:买卖双方姓名或名称、住所、联系方式等买卖标得基本资料:房屋坐落、面积、预售许可证、设施状况等买卖主体权利义务关系:价款及支付规定、交付规定等违约责任及争议处理:一、房屋租赁得基本流程(一)房屋出租得流程(一)房屋转租得流程1、原承租人取得原出租人得书面同意,将其原出租得房屋部分或全部再出租;2、原承租人与承租人签订房屋转租合同;3、将转租合同与原房屋租赁证到记房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;4、领取经注记盖章得原房屋租赁证,缴纳有关税费;二、房屋租赁合同就是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人得占有、使用、收益得协议。一、房屋抵押得基本流程房屋抵押就是指债务人或第三人以不转移占有得方式向债权人提供土地使用权、房屋与房屋期权作为债权担保得法律行为。二、房屋抵押合同(一)房地产抵押合同得特征1、房地产抵押合同就是从合同。2、房地产抵押合同所设立得抵押权与其担保得债权同时存在;3、房地产抵押合同所设立得抵押权就是一种她物权;4、房地产抵押合同生效后,抵押权人对抵押物不享有占有、使用、受益权;5、房地产抵押合同生效后,对抵押物具有限制性;6、抵押权人处分抵押物须按法律规定得程序进行。(二)房地产抵押合同得内容(三)房地产抵押合同得成立房地产抵押合同签订后,应当向房地产登记机关办理抵押登记。抵押合同自登记之日起生效,而不就是自抵押合同签订之日起生效。第五节实训项目与练习第四章房地产税费第一节案例导入一、房地产税费基本概念(一)税收(二)房地产税收(三)房地产收费二、房地产税费种类三、房地产税费构成一、契税契税就是在土地使用权或房屋所有权发生转移时,由承受人缴纳得一种税。办理有关土地、房屋得权属变更登记前必须完成契税得缴纳。(一)契税征税范围在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,应当依照规定缴纳契税。转移土地、房屋权属包括下列行为:1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让,包括出售、赠与与交换,不包括农村集体土地承包经营权得转移;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。(二)纳税人(四)税率及纳税方式(五)契税减免二、土地增值税就是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物与其她附着物得单位与个人征收得一种税。(一)征税范围包括国有土地使用权、地上得建筑物及其附着物不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产得行为(二)纳税人(四)税率及计算(五)纳税方式土地增值税得纳税人应在转让房地产合同签订后得七日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关