*＊*贷款有限公司对于＊＊*房地产开发有限公司申请短期融资的检查报告借钱额度：1700万元借钱用途：支付工程及资料款借钱限期：30天保证举措:预售商品房抵押(网挂）调查人:ⅩⅩ报告执笔：ⅩⅩ＊＊＊房地产开发有限公司(以下简称“该公司”)，于2009年9月24日经××中介介绍,向我公司申请短期融资（典当)1700万元,限期1个月,抵押方式，按商定利率付息。为此,我们进行了现场检查，现将检查状况报告以下:该笔借钱主要用于支付“**"楼盘二、三期工程及资料款。用××商业银行×支行授信的“住宅开发贷款”和商品房销售款(还没有到位而马上到位的开发贷款5000万元）作为还款资本主要根源.一、客户基本状况公司名称：××房地产开发有限公司住处：市B栋3楼法定代表人：公司种类：有限责任公司注册资本：5100万元（实收资本）经营范围：房地产开发贰级、商品房销售建立日期：1998年1月2日营业限期：无股权构造：××出资(钱币和实物)357万元，0占70％××出资（钱币）1530万元，占30％(系父女关系）××房地产开发有限公司经过近l0年的发展，公司治理构造合理，组织机构健全，拥有20多名中高级管理人材,累积了较丰富的管理经验；与此同时，齐集了较丰厚的财产，公司实力较强。依据该公司2007年经审计的财务报表反应：财产总数2.7亿元,欠债总数0.4亿元，股东权益2．3亿元；销售收入2．75亿元,净收益0.86亿元，财产欠债率为15。2％。二、生产经营状况(在建项目的合法性、规划、规模、进度、二程款支付状况、销售状况、资本回收状况）该公司近几年主要开发的楼盘有：“**"、“**"和当前正在开发的“*＊".“**”项目已获得房地产开发法定的四证一书,该项目位于×路×号，地理位子优胜，地块长12O米，地面积22537平方米，地块购进价钱2．3亿元，已办理土地产权证，权证号为×号。该项目总建筑面积35万平方米,计区分四期开发建设：一期(2栋）建面55000平方米，于2OO7年3月开盘，一个月销售完成，实现销售收入2．5亿元，收益5000万元；二期（3栋)建面88O00平方米，已达成总工程量的80％，7月已获得了“预售房允许证”，已销售了3000多万元，估计销售收入为4亿元；三期（4栋)建面110O00平方米,估计销售收入为4．6亿元，已于今年5月动工;四期为97000平方米还没有开工，当前二、三期基本按进度实行，工程进展正常.三、财务状况依据该公司供给的经***会计师事务所审计的2005年、2006年和2007年的财务报表，填写如表内容：（单位：万元％)项目200520062007项目200520062007应收账款///对付账款///其余对付存货438354952104145528100款流动财产130262334026469流动欠债337055644120共计共计总财产135832395027104总欠债337055644120主营业务201952625427525全部者权102131838622984收入益主营业务105021286411560主营业务85831194514451成本收益营业收益75781069412984净收益508471748597流动比率3。874。196。42财产欠债。25.623.22率15应收账款存货周转///2。402.600。87周转率率销售收益销售净利4.254.555.252。522.733。12率率依据检查，与2008年比较该公司负责构造有所变化，主假如新增银行贷款5000万元;如再增添本次短借l700万元,即财产负债率为40％。其余指标正常反应.四、信用状况该公司基本帐户在×银行×支行,贷款行在×银行×支行，我们已对该公司及个人进行了征信系统查问，公司现有银行贷款余额5000万元，限期2009年3月9日至2012年3月8日，无不良信用记录，法定代表人×x无贷款，无不良信用记录.从×支行刚授信评论中不难看出，公司信用能力较强,今年从前,基本未向银行贷款，银企关系保持优秀，无不良信用记录。在当前国家严控房地产开发贷款政策下,×行能为其授信“住宅开发贷款”1亿元,说明该公司拥有相当实力；