房地产开发贷款调查报告编号：第一章送审业务概况一、送审简况：送审单位负责人详见填写要求1客户经理审查人详见填写要求2二、授信业务简况：申请人申请金额敞口金额申请期限利率（可选同期基准、基准上浮、基准下浮）手续费率详见填写要求3授信品种（可选流贷、贴现、承兑、保函、开证等，并写明各品种的金额、币种）申请性质（可选首贷、原额度续借、增量；若是增量，写清增量的敞口额度以及增量后总的授信额度和总的敞口额度）担保方式（可选信用、保证、抵押、质押、保证金，并写清保证金比例%）申请用途还款来源本行存量结构关联企业额度三、申请人基本情况：（财务报表为年月，单位：万元）成立日期注册资本实收资本所有制性质详见填写要求4行业类别日均存款投资构成信用等级详见填写要求5法定代表人总资产净资产上海银行授信审批中心资产负债率借款总额净资产借款率销售收入利润总额经营性净现金流应收账款周转天数流动比率速动比率应付帐款周转天数存货周转天数对外担保四、保证人（或承兑人）基本情况：（财务报表为年月，单位：万元）担保人名称成立日期注册资本实收资本所有制性质详见填写要求4行业类别是否关联投资构成信用等级详见填写要求5总资产净资产资产负债率借款总额销售收入利润总额流动比率速动比率对外担保五、抵、质押状况：抵、质押物抵、质押率填写要求：1、“负责人”为送审单位行长（总经理）或经转授权的副行长（副总经理）；2、“审查人”为送审单位评审报告撰写人；3、“手续费率”若需上报审批，应明示审批情况；4、“所有制性质”可选国有独资、国有控股、民营控股等；如为上市公司请一并注明；如为中外合资企业请写明主要投资外方；如为港澳台企业请注明；如为经境外转投资企业请注明5、“信用等级”应明示（：1）“外部评级”或“内部；评级”（2）“大中型企业”模块或“小企业模2上海银行授信审批中心块”；（3）“年度评级”或“即期评级”，年度/即期评级应注明年份/月份。第二章授信方案一、授信方式：1、授信业务（融资）品种：房地产开发贷款/经营性物业贷款2、金额：若是增量授信，注明增量的敞口额度以及增量后总的授信额度和总的敞口额度。3、期限：贷款期，其中提款期、宽限期、还款期。4、利率/费率：若利率/费率需要上报审批，应明示审批情况。5、担保方式：如分阶段采取不同担保方式，需列明担保方式和对应授信金额，还款期内是否要按照还款进度撤销相应的担保。二、授信方案1、参与方式如是银团贷款，应列明银团贷款总金额，组成各方的地位及各自份额；2、提款安排：（1）首次提款条件；（2）提款进度安排及相应条件；3、还款计划：（1）是否有宽限期的安排；（2）房地产开发贷款：用于还款的销售回笼款的比例；（3）经营性物业贷款：按年/季/月列明计划还款金额（4）对提前还款是否有限制条件。4、项目资金监管方案：（1）是否聘请专业监管机构；3上海银行授信审批中心（2）是否组建团队或落实专人对项目进行监管；（3）是否签定项目资金监管协议；（4）如何审核申请人的提款依据并跟踪资金流向，确保项目资金不被挪用；（5）如何确保项目资金来源到位；（6）能否达到我行项目监管的其他要求。5、回笼资金监管方案（1）申请人开立帐户的情况，能否确保我行是唯一的结算行；（2）如我行不是唯一结算行，回笼资金如何归集；6、综合收益：（1）住宅：如配套按揭量（2）办公楼、商业用房：对扩大结算业务、拓展中间业务等方面的影响。7、主要承诺事项：包括但不限于以下内容（1）申请人主要承诺：如项目超支自筹解决；办妥项目保险手续，并以我行为第一收益人；未经贷款行同意，不以本项目对外新增融资、提供担保或新增对外投资；未经贷款行同意，申请人不出售、转让其主要资产（或权益）；若项目需对外出租，抵押人需告知承租人设定抵押事宜；未经贷款行同意，不得归还股东方借款本息、不得进行任何形式的利润分配；4上海银行授信审批中心（2）股东主要承诺：在贷款本息未清偿前，不要求利润分配及撤资，不收回股东方借款本息；出具完工担保函；在贷款期限内提供现金短缺支持。8、贷款期限内拟采取的其他财务限制性条款第三章申请人情况分析（主要参考流动资金贷款）一、申请人的基本情况1.成立时间：(参照营业执照上的成立日期，同时注明经营期限以及营业执照的有效期限)2.法定