北京地区建设工程规划设计通则北京市规划委员会前言目前，北京地区规划设计领域中的规范、标准繁多，设计单位进行规划设计时难以掌握统一的标准，给规划设计工作和规划管理工作带来了诸多不便。为了适应社会主义现代化事业的发展要求，体现公开、公正、透明的审批原则，规范设计市场，便于设计单位规划设计北京地区的建设工程。我们依据有关法律、法规、规章、政策和技术规范，结合建设工程规划设计和管理的实践经验，编制了《北京地区建设工程规划设计通则》。《北京地区建设工程规划设计通则》适用于北京行政辖区范围内各类建设工程的规划设计，规划审批。全书分为八章，第一章为用地规划要求、第二章为建设规划要求、第三章为北京市历史文化保护区规划要求、第四章为绿化环境规划要求、第五章为交通规划要求、第六章为市政设施规划要求、第七章为公共设施配套要求、第八章为附则。在编写《北京地区建设工程规划设计通则》的过程中，得到了市计划发展委员会、市教育委员会、市交通局、市环境保护局、市园林局、市保密局、市消防局、市人民防空办公室、市排水公司、自来水公司、热力公司、市供电局设计院、燃气公司设计院的大力支持。北京市建设设计研究、中国建设设计院、北京维拓时代设计有限公司、清华大学设计研究院、北京建工建设设计研究院、马建国际设计公司、北京市市政工程研究总院、中天建中设计有限公司、金田建设设计有限公司、商业部设计院等设计单位也分别提出了宝贵意见。在此，我们深表感谢。在编写《北京地区建设工程规划设计通则》的过程中，我们重新学习和理解了各项法律、法规、技术规范。同时也深感制定规范统一的规划设计标准在建设工程的规划设计、规划管理中的重要性和迫切性。此书虽经过多次讨论和修改，但仍会有不妥与疏漏之处。请设计单位在使用时提出意见和建议，同时，请各位领导、专家批评、指正，以便《北京地区建设工程规划设计通则》能更加完善、准确，更好地为我市的规划设计和规划管理工作服务。《北京地区建设工程规划设计通则》编写组2002年12月30日目录总则0.1目的…………………………………………………………………………………10.2要求…………………………………………………………………………………10.3适用范围……………………………………………………………………………1第一章用地规划要求第一节建设用地位置范围1.1.1建设用地用地边界………………………………………………………………21.1.2建设用地规划设计基本要求……………………………………………………2第二节建设用地使用性质1.2.1建设用地分类……………………………………………………………………41.2.2用地性质的可兼容性……………………………………………………………91.2.3建筑性质分类……………………………………………………………………10第三节建设用地规划技术指标1.3.1规划建设用地面积………………………………………………………………111.3.2代征城市公共用地面积…………………………………………………………111.3.3人口密度…………………………………………………………………………111.3.4容积率……………………………………………………………………………111.3.5建筑密度…………………………………………………………………………11第二章建筑规划设计要求第一节建筑面积2.1.1定义………………………………………………………………………………122.1.2建筑面积计算方法………………………………………………………………12第二节建筑高度2.2.1定义………………………………………………………………………………152.2.2计算方法…………………………………………………………………………152.2.3高度的规划设计要求……………………………………………………………16第三节建筑退让建设用地边线距离2.3.1定义………………………………………………………………………………172.3.2退让规划道路红线距离…………………………………………………………172.3.3建筑退让绿化控制线……………………………………………………………212.3.4建筑退界…………………………………………………………………………21第四节建筑间距2.4.1定义………………………………………………………………………………212.4.2建筑间距系数……………………………………………………………………222.4.3建筑间距的计算方法……………………………………………………………252.4.4消防间距…………………………………………………