长沙理工大学自考：www.173zikao.comwww.lgzkck.com浙江省2012年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题课程代码：05831一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．物业管理公司取得借款资金的主要形式是()A．发行股票B．发行债券C．银行贷款D．保险公司贷款2．对于物业管理公司来说，其获取的物业接管验收费来源于()A．房地产开发企业B．政府部门C．监理公司D．购房者3．某公司全年需要甲建筑材料1200件，每订购一次的订货成本为400元，每件年储存成本为6元，则最低存货总成本是()A．1200元B．2400元C．4800元D．7200元4．假定企业订货日至到货期的时间为10天，每日平均存货需要量为5件，则再订货点为()A．5件B．10件C．20件D．50件5．某公司准备增发普通股，每股发行价为15元，发行费用3元，预定第一年分配现金股利每股1.5元，以后每年股利增长5%，其资本成本率为()A．5%B．10%C．15%D．17．5%6．ABC公司欲从银行取得一笔长期借款1000万元，年利率5%，期限3年，每年结息一次，到期一次还本。公司所得税税率33%，这笔借款的资本成本率为()A．3.1%B．3.35%C．5.1%D．8.7%7．ABC公司拟等价发行面值1000元、期限5年、票面利率8%的债券4000张，每年结息一次。发行费用为发行价格的5%，公司所得税率33%，该批债券的资本成本率为()A．5%B．5.64%C．13%D．41%8．若计划在3年以后得到400元，利息率为8%，复利计息，现在应存金额为()A．317.6元B．322.6元C．370．37元D．400元9．某企业对一项目进行投资，预计今后5年内每年年末可以从被投资方分得收益20万元，若折现率按年利率6%计算，则企业现在所能接受的投资额为()A．53.28万元B．61.58万元C．76.92万元D．84.248万元10．某企业租用一设备，在10年中每年年初要支付租金5000元，年利息率为8%，这些租金的现值是()A．33791元B．35278元C．36235元D．38423元二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1．以下关于杜邦分析法说法正确的有()A．杜邦分析法中权益报酬率是最具有综合性的指标B．权益报酬率指标在整个财务分析指标体系中处于核心地位C．资本利润率的高低受全部资产净利润率和权益乘数的影响D．杜邦分析法中资产负债率是最具有综合性的指标E．资产负债率指标在整个财务分析指标体系中处于核心地位2．提高企业权益报酬率的途径有()A．减慢资金周转B．加速资金周转C．尽量降低负债水平D．适度负债经营E．优化资金结构3．在编制计划期的成本费用预算时，通常把房地产开发企业开发经营过程中发生的各项耗费分为()A．最低耗费B．固定耗费C．变动耗费D．最高耗费E．居间耗费4．以下关于平均年限法的计算方法说法正确的有()A．清理费用是一种必要的追加费用B．残余价值是固定资产通过清理所得到的材料或零件的价值C．残余价值不应当作为使用期间的生产费用D．企业一台机械设备预计使用5年，预计净残值率为5%，则该设备的月折旧率为1．58%E．某企业有一栋建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧，则年折旧额为12万元5．当用工作量法计提固定资产折旧时()A．工作量法下，每年的折旧额与工作量成反比B．工作量法下，在固定资产的全部使用期间内，单位工作量的折旧额均不相等C．固定资产的工作量可以用工作时数、产量和行驶里程等表示。D．工作量法就是平均年限法，都是直线计提折旧的E．某公司有货运卡车一辆，原价为150000元，预计净残值率为5％，预计总行驶里程为300000公里，当月行驶里程为5000公里，则该项固定资产的月折旧额为2375元6．当用双倍余额递减法计提固定资产折旧时()A．年折旧额=固定资产账面净值×年折旧率B．年折旧额=固定资产实际价值×年折旧率C．年折旧额=固定资产原始价值×年折旧率D．采用这种折旧方法，没有考虑残值的影响E．某企业有一项固定资产，原值为60000元，预计使用5年，预计净残值为780元。按双倍余额递减法计算折旧，则第一年应提的折旧额为24