『学习改变人生·做成功物业管理人！』消防维修保养手册消防维修保养手册***物业管理有限公司工程部二○○年月『学习改变人生·做成功物业管理人！』年度消防工作计划根据公司物业管理区域环境和条件,为落实好消防工作方针,搞好各区域消防工作,确保物业及业主安全,拟制定以下工作计划：一、1～3月组织员工进行冬季、初春防火工作宣传，进行消防安全大检查（内容：灭火器配备情况、防火门、应急灯、大厦各重点部位、设备、设施房），日常工作重点对二次装修施工单元的安全检查，确保大厦的安全。二、3～6月开展本大厦义务消防队员的业务训练、理论知识的学习，内容：1、各种灭火器材的使用，两盘水带的连接，火场人员的救护与疏散，初起火灾的扑救。2、组织学习消防刊物，学习宣传防火知识，组织员工开展消防知识竞赛。三、6～9月1、对写字楼各公司的员工、业主及商场各租户进行消防知识培训，大厦设施的介绍，灭火器的使用，火场逃生的方法，并实地演习。2、组织大厦员工学习新的消防法，及本大厦管理处办公室工作人员消防疏散演习，做好每月消防栓试水工作，对大厦新招聘的员工进行消防、防火、灭火知识培训。3、对消防值班室人员进行岗位操作培训，并进行考试。四、9～12月1、对大厦进行防火检查，灭火器的更换工作，组织本大厦员工进行消防灭火、人员疏散演习。2、制定本大厦消防疏散方案，灭火作战计划。『学习改变人生·做成功物业管理人！』3、总结本年度消防工作，制定下一年全年工作计划。『学习改变人生·做成功物业管理人！』消防设备维修保养检验标准序号设备名称保养周期检测标准检测方法备注1防火卷帘门1月1、卷帘门处观无破损2、机构传动机构灵活无锈蚀3、手动操作卷帘门升降、停止灵活。1、目测2、目测3、试机检测2火灾报警控制系统1月1、消防中心集控柜内外清洁无尘2、接线端子的导线接紧固无松脱1、目测2、抽取部分检查年检1、温感器清洁无尘，无锈、斑、线头紧固2、34402、2、介面单元箱线头坚固，内外清洁1、抽检部分2、用手拔动线头，无松脱3气体自动灭火系统月检1、气罐压力符合标准2、铅封和保险带完好无损3、喷嘴通畅无阻碍1、读数2、目测3、目测1年1、火灾探测器清洁无尘2、控制装置动作可靠1、目测2、手动度验4消火栓1月1、配件无破损缺失2、栓箱内外清洁无尘3、报警按钮灵敏可靠，指示灯显示正常1、目测2、目测3、试验随机抽取5%检测5疏散出口1月1、灯箱无破损2、灯箱内外清洁无尘1、目测2、目测抽取5%检测『学习改变人生·做成功物业管理人！』指示3、各按钮功能正常3、试验6自动喷淋灭火系统1月1、系统管网、阀门无漏水2、喷头外观清洁3、压力表指示正常4、放水试验其报警性能可靠1、目测2、目测3、目测4、试验7干粉灭火器1月1、压力表指示正常2、器身无锈蚀3、灭火器存放位置符合要求，有检验合格证4、灭火器重量符合要求1、目测2、目测3、综合考察4、抽取5%称重『学习改变人生·做成功物业管理人！』消防系统设施设备维护保养总体计划附件一：（消防控制台）序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注01各类指示灯(含电源、信号)直观目测指示灯指示正常1个月02各类开关直观目测处于开启或自动状态1个月03各电器触点如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，无烧损半年04各电器元件接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固无烧损半年05各电源、信号线如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换导线无破损、烧焦现象半年06控制台内部除尘用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年07控制台表面除尘用擦布、毛刷除去表面灰尘无尘每日『学习改变人生·做成功物业管理人！』附件二：（区域报警器）序号维护保养项目检查保养方法标准保养周期备注01指示灯直观目测绿色指示灯亮，其余指示