厦门环东海域区域项目整体定位物业发展建议及发展战略将环东海域打造成“海峡先锋城市”我们的研究范围：厦门环东海域——以同安湾为中心，跨集美、同安、翔安三区的滨海新城，总面积205平方公里区域内部资源：海、湾、溪、岛、山等自然资源丰富，是厦门市后备土地储备资源最丰富的区域，但同时存在部分待拆迁村落外部交通状况：区域是闽三角的交通走廊所在地，外部交通便利内部交通状况：主要道路和桥梁已实现通车，交通通达性好区域产业现状：已建成大量通用厂房，包含若干工业园区，但总体入驻率不超过10%，其余基本为待开发原始用地房策网包括各类最新方案、报告、提案等专业文档约100万份，包含万科、龙湖、世联、中原、易居、风火等数百家品牌房地产企业内部资料。房策网包括房地产企业管理、房地产管理工具、房地产研究报告、房地产前期策划、房地产营销策划、房地产广告推广、房地产销售、商业地产、旅游地产、产业地产、住宅操盘、工程管理、房地产基础知识等多个栏。人造沙滩区域内其他配套：建发四星酒店已在建，但游艇码头未有动工迹象，区域内教育医疗、生活设施等配套也未有明确的动工时间表政府对环东海域的发展预期不断提升：新目标是打造“四高”的滨海新城区，“岛外的建设一定要超过岛内”政府表示：环东海域一线海景楼面地价不低于4500元/平方米，二线楼面地价在2200元/平方米左右，而开发商则相对接受3000元/平米以内的价格区域属性界定：区域现状成熟度较差但自然资源及交通优势明显的城市级滨海新城，政府打算提升片区的整体档次和形象世联认为：环东海域发展的整体目标是“高起点、高标准、高品位、高层次”的滨海新城，其成功发展必须兼顾政府、居民、企业三方利益区域目标实现面临的核心问题核心问题导出环东海域的价值和机会挖掘是本报告重点解决的问题！从可能对厦门城市发展产生重大影响的三个维度对环东海域发展的潜在机会进行挖掘（从城市层面向区域层面解构）从海西城市群的发展格局中寻找大厦门的发展机会……今年5月14日，国务发文：海西经济区的战略定位为“两岸人民交流合作先行先试区域”，预示着海西经济区发展的重大利好可以预见，国家将加大对海西经济区的投资力度，未来一段时间海西经济区将会成为国家的重点发展区可以预见，国家对于海西经济区的发展寄予了较高的期望，希望能台海关系的改善能够推动海西的经济发展和的产业结构升级海峡西岸经济区在全国城市和经济发展格局中具有重要的战略意义：它受到长三角、珠三角、台湾三大经济圈辐射，能够引领东部城市群的崛起，是中国沿海经济区的新的增长热点海西城市群正从城市群雏形期向成长期进行转变，每个城市都面临最大的发展机会，城市结构和格局将会发生巨大变化目前海峡西岸已经形成以福州和厦门为双核的“两核两圈”城市格局交通网络正在建立，未来3-5年海西的交通网络联通长三角和珠三角，联通中西部，并可能直接对接台湾海峡西岸经济圈各个城市之间的紧密度加强，城市空间进一步融合，台湾纳入海峡西岸主要城市2小时交通经济圈内人才流动顺畅大大扩大了人流的活动空间高端要素集聚功能金融服务功能科技创新功能功能文化引领功能……从产业功能看，吻合成熟城市群产业发展规律，海西经济区将由单中心单一产业结构向多中心综合产业结构模式演变目前海西经济区产业分工明晰，九个地市都以第二产业为主，而福州、厦门第三产业发展水平最高海峡西岸城市群已基本形成以福州、厦门为核心层，对外辐射的产业格局与国际化都市相比，厦门二、三产业比例接近，需要推进产业结构的优化升级，大力发展第三产业与发达城市相比，厦门的高端服务业比例较低，需要大力发展【机会4】：厦门具备最佳的台商台资基础，在承接台湾的产业转移上具备最佳优势，在金融服务业上已具备先发优势在承接台湾产业转移的过程中，金融服务可以说是最迫切的需求，可以预见两岸的金融业合作会越来越频繁总结大厦门的发展对于海西经济区具有极其重要的作用，而大厦门的城市和经济发展方向是……从海西的城市群发展来看，厦门应承担重要历史使命，但从厦门自身的城市发展来看，厦门目前却存在七大发展困局【困局1：经济总量】厦门的经济总量在5个国家计划单列市中排在最后，而在海西经济21个城市中也仅排名第五【困局2：城市发展】以厦门岛为核心的城市发展，使厦门海湾型城市的格局未能真正形成，岛内岛外差异巨大【困局3：城市内部功能】政府开发呈现无序性，遍地开花的发展导向使城市板块功能重复、格局不清【困局4：产业发展】政府所大力推动的高端服务业，包括商务、动漫创意、文化、旅游产业等目前未有明显发展【困局5：对台优势】“大三通”以及台海局势的好转导致厦门对台优势相对弱化，厦门招商引资吸引力相对下降【困局6：海岸线资源】厦门海岸线资源丰富，但却没有形成能代言厦门城市价值的峰值点鼓浪屿岛内可供应土地逐年减少，随着人口的增加和城市化率的提高厦门向岛