新华•普天II号（舟山海洋旅游与游艇产业开发）投资基金集合信托计划新华•普天II号（舟山海洋旅游与游艇产业开发）投资基金集合信托计划新华•普天II号（舟山海洋旅游与游艇产业开发）投资基金集合信托计划为业内领先的符合行业发展方向的创新类主动管理型高端理财产品，是新华信托为参与中国高端金融市场竞争而大力投入公司重点资源打造的公司级系列产品。信托计划名称：新华•普天II号（舟山海洋旅游与游艇产业开发）投资基金集合信托计划信托规模：本信托基金规模不超过人民币9.9亿元，其中优先级信托单位规模不超过7亿元，中间级信托单位规模不超过1.2亿元，次级信托单位规模不超过2亿元。前期已募集优先级4.33亿元，中间级1.2亿元（募满），次级1.35亿元。本期拟募集优先级信托单位规模不超过2.67亿元。4.产品期限：本信托计划优先级信托单位的期限为2年，中间级信托单位期限为2+1年，次级信托单位的期限为5年。根据项目实际情况可提前结束。5.预期收益：--优先级认购金额300万-500万（不含），预期年化收益率为11%认购金额500万-800万元（不含）以上，预期年化收益率11.5%认购金额800万元（含）以上，预期年化收益率12%6.产品特点创新的产品设计：新华•普天系列投资基金在产品要素、交易结构、投资工具、管理方式、资金运用领域等方面进行创新，系符合监管倡导和行业发展的主动管理型产品。优选的投资项目：舟山海洋旅游与游艇产业开发投资基金围绕建设舟山海洋综合开发试验区的目标，充分利用舟山大开发、大开放、大发展的关键时期，精选具有产业引导性的优势产业项目。拟投资项目成本回报率不低于50%，基金投资IRR不低于25%，确保项目具有成本绝对优势，保证项目整体收益。严格的风险控制：严格的投资决策和风险管理流程，确保项目预期收益和风险控制；普天基金管理团队全程参与项目的经营、财务进行监督、控制，以保证本信托计划的资金安全；优先级：中间级与次级之和不超过3：1，次级受益人和中间级受益人为优先级受益人的信托本金及预期收益提供保障。专业的管理团队：受托人通过整合相关行业优势资源，集合在国内外一流金融机构有丰富经验的专业人士组成管理团队，全面负责项目的决策和运营，并引入各领域顶尖的咨询服务机构提供项目顾问服务，确保项目质量。7.拟投项目简介投资类型：项目股权投资项目地点：浙江省舟山市项目概况：基金投向舟山凤凰岛、皇地基岛和长峙岛（谢家山地块），用于开发公共游艇俱乐部、私人游艇俱乐部、游艇基础设施、游艇配套设施和游艇服务设施，主要包括250个游艇泊位、116座游艇会所、2座会员度假酒店、凤凰岛和皇地基岛之间围坝形成的超过16万平米海上活动中心、以及配套游艇修理保养场所、游艇加油加水场所、游艇驾驶培训中心等，构建成一个完整的游艇俱乐部运营和服务体系。项目优势政策优势：本产品投资国家级舟山群岛新区，充分享受中央和地方政策红利——2011年7月，国务院正式批准设立浙江舟山群岛新区，写入国家十二五规划。舟山群岛新区已提升为与上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区同等战略高度。同时本项目获得浙江省发改委批文，是舟山市十二五规划重点项目之一。资源优势：本项目可获得相应游艇泊位海域使用权，海域使用权的稀缺性决定了项目特殊的价值内涵。而本项目拥有250个游艇泊位的发改委批准规模，并配套专业维修基地、游艇干仓，游艇设施齐全；超过16万平米的海上活动中心，净化的碧蓝海水满足游艇、帆船等各类海上活动。属于国内稀有的规模超大而配套完整的游艇俱乐部项目。成本优势：项目还款来源多样，包括公共游艇泊位、公共游艇俱乐部会籍、私人游艇俱乐部，销售收入人民币21.1亿元，可覆盖项目优先级本金3倍，安全边际高。据测算，销售比例只要达到40%，即可保证项目信托本金和收益安全。区位优势：本项目位于舟山市临城新区的凤凰岛、皇地基岛和长峙岛（谢家山地块）三座海岛，属于凤凰湾区域。海岛组四周群岛环抱，地理位置优越，是天然优质避风良港，且不受到台风的影响。附近分布“海天佛国”HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/22247.htm"\t"_blank"普陀山、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/149366.htm"\t"_blank"嵊泗列岛等国家级风景名胜区和岱山、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/21618.htm"\t"_blank"桃花岛省级风景名胜区、著名渔港沈家门，以及全国唯一的海岛历史文化名城定海，是绝佳的渡假休闲胜地。群岛优势：本项目涉及凤凰岛、皇地基岛、长峙岛三座海岛，具有群岛开发的规模优势。皇地基岛上建