会计学总体思路文件结构要点解读应用指引总体思路总结物业管理十多年的经验，从物业维护和业主使用的角度提出项目规划设计的改善意见，反馈到地产开发环节，从而降低后期物业维护成本，使产品开发更符合客户需求。系统的收集、总结物业管理必须关注的要点，便于前期介入人员更好地开展前期介入工作并提出专业意见。用规划设计规范的分类方法来设计文件框架。充分参考了国家规范、标准以及集团地产系统的标准和指引。总体思路文件结构各章节专业分类详见下图!要点解读外立面----天台女儿墙预埋吊环1．1．1天台女儿墙处每隔5m用φ25以上规格的钢筋预埋一个直径为200mm的圆环，要求每个埋件受力大于300公斤，以供日后清洗或维修外墙时固定吊绳使用。外立面----私家花园与屋顶露台避免私搭乱建1．1．11带有屋项露台或可作为私家花园的退台屋顶，建议统一花架款式，防止私搭乱建。----外立面选材1．1．12外立面尽量不采用瓷片装饰，以防脱落下坠伤人。电梯厅----首层电梯厅安装监控镜头1．2．2首层电梯厅应安装闭路监控镜头，监控摄像机应能清晰看到出入口行人的面部图像。——地下车库进入楼道处考虑安全措施1．2．3地下车库、架空层等公共区域进入楼内电梯的通道，应设置IC卡门禁。楼梯间----高层考虑取水点1．3．3高层消防楼道每5层设计1个清洁取水点、排水池。1．3．6低楼层通风窗应安装限位装置，或安装内置窗花。阳台----防水、排水、攀爬1．4．2未封闭的阳台需考虑坡度排水设计，阳台与室内连接处要考虑防水及挡水装置设计。1．4．3公共楼道外的挑阳台或檐口顶面要考虑便于日常清洁与维修人员的出入。1．4．4阳台栏杆设计应防止儿童攀爬,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。1．4．5低楼层阳台门要预留可安装内置拉闸门的空间。第一章：房屋本体第一章：房屋本体[案例]2006年上海发生一起重大入室盗窃案，被盗财产近20万元，后经了解户门防盗效果不达标。单元门入口----门禁应急电源1．7．2单元门建议设置IC卡门禁，并应配置楼宇对讲。单元门、消防门等门禁控制的电锁应安装断电开启的电插锁。1．7．3单元门禁应配置应急电源，避免停电时无法使用。并由控制中心统一供电，保障中心能够实施控制。单元门入口----信报箱1．7．4．1信报箱应集中设计，有门禁设计的楼宇，信报箱优先设置于门禁外区域。1．7．4．2信报箱材质应使用不锈钢材料，安装于室外时要考虑防雨、雪设施。1．7．4．3信报箱投递口处的金属边角或棱角应做圆角或打磨处理，避免划手伤人。1．7．4．4信报箱的尺寸应不小于信报箱门宽23cm×箱高13cm×投递口高2.5cm×箱进深30cm。避雷——弱电系统防雷1．8．1所有弱电安防设备的电源、信号线两端应安装避雷装置，并做好接地，施工单位在工程移交时应同时提交防雷接地测试报告。给排水——地漏防臭2．3．3规划洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。户内门窗----临街隔音2．8．1住宅外窗应考虑开启方便，尺度满足安装空调需要，临街住宅需重点考虑隔音设计，不宜近距离直接面对其他住户的门窗。----北方窗户2．8．3采暖地区，室内窗户不宜采用大面积采光玻璃，以免影响取暖效果，避免结霜、结露损坏内墙面装饰。----外窗台高度2．8．4外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。总要求----设备房小区设备房最好能集中规划设计，便于后期维护与管理。同时为了便于大型设备的维修更换，建议在小区内的设备房不宜设置在与住宅直接相连的部位，变配电房、发电机房、水泵房、锅炉房等设备房应预留或吊装孔（环）或安装吊装导轨；排污管道应避开设备房顶穿行；应考虑取水点和排水管的设置；水泥地面空易产生灰尘，建议发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、值班室地面铺设防滑地砖。总要求----井盖、配电箱等为了减少对业主生活的影响，各类井盖、配电箱、有线电视箱、路灯控制箱等公共设备设施应避免设置在业主私家花园等私人专有使用区域。井盖建议尽可能不设在小区道路上，不可避免时，建议设计在中心线位置。配电系统——高低压配电室1．1．2高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，且在上一层的位置没有水源。如有，应做好防水处理并设计有效的防护、集水、排水、报警等装置。1．1．3配电室应配置配电系统模拟盘。1．1．5配电室内商业用电建议与民用照明电分路控制。配电系统----发电机1．4．3发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出可装卸位置，方便加油；油箱上设置直