策划方案目录第一部分市场分析第二部分项目分析第三部分竞争对手分析第四部分目标客户分析第五部分形象整合第六部分广告策略第七部分媒体计划第八部分广告费用预算第一部分市场分析南山片区楼市概况近这段时间，南山鳞次栉比的高楼拔地而起，2012年新开发楼盘超出60个，俨然成为深圳最密集的高尚人文住宅区。业界和购房者已将目光全面投向南山。蓝色的海景资源、绿色南山山景资源、新安古城、青青山庄等旅游文化资源，加上区政府数年来在基础设施上的长足发展，支撑南山房地产羽化成龙，飞跃九天。招商阳光棕榈园、鼎太风华、西海岸花园等楼盘的备受关注，各大地产商纷纷抢滩南山半岛，海景概念、山景概念、低密度高尚社区，配合各种强劲的促销推广一时之间令南山楼市弥漫着浓烈的硝烟，可见南山尤其口岸辐射地带的楼价将有较大的提升空间。前海片区楼市概况2012年，前海已成为业界及消费者关注的新焦点。作为大盘的集中地，前海的开发建设如火如荼，星海名城、中海阳光棕榈园、鼎太风华等三个巨无霸的陆续亮相预示着前海片区鼎盛时代开始到来；同时山水情家园、西海花城、山海翠庐、前海宜家、碧玉小家、心语家园等楼盘则以小规模小户型备受追捧。究其原因，前海片区山清水碧，烟波浩淼、大南山郊野公园、青青世界、中山公园是前海住宅的天然花园。前海片区楼市概况根据深圳市发展规划，未来前海统一规划、统一部署，将建成一个总建筑面积达150万平方米，居住人口超过5万的低密度大型高尚社区，引进一批规模大、档次高的连锁店和专业批发市场。同时兴建深圳西火车站；开通南起内环路、北接深南达到立交的港湾大道；连接前海的望海路与深港西部通道。届时，前海不仅是深圳的黄金海岸，同时还将成为香港的后花园。第二部分项目分析【楼盘概况】1栋19层优雅建筑，420户人家。总占地面积6428.6?，总建筑面积31849.2?，其中住宅面积20366?，商业建筑面积5692?，架空层绿化1452?米，自用车位127个。户型布局图示：户型类别单身公寓一房一厅二房一厅面积（?）251140.0560.58户数（户）60180180比例14%43%43%【地理位置】位处前海路与内环路交汇处【交通状况】目前有423、432、435、210、204等大中巴士经过。同时此片区将兴建深圳西火车站；开通南起内环路、北接深南大道立交的港湾大道;连接前海望海路与深港西部通道。【生态环境】南临大小南山，西临前海湾，可共享鼎太风华园林景观；【生活配套】商业、金融、教育、娱乐、保健、购物等硬件设施成熟完善【教育状况】靠近深圳大学等高等名校；鹏基外国语学校、深大附中、前海小学、小逗号幼儿园近在咫尺【项目特点】小户型概念，营造温馨、优雅、健康的生活第三部分竞争对手分析直接竞争对手推广名碧玉小家位置建筑类别建筑面积价格范围付款方式景观主力户型交通状况南山前海片区桂庙路与前海路交汇处。19层小高层22120?均价：4300元/平米（附送全屋精装修）一次性付款，首期1-2成最高30年银行按揭，另有零首期付款前海海景、大南山山景、南头城区景一房一厅；二房二厅；三房二厅良好广告语销售状况发展商生活守则过小日子过好日子目前，一房仅剩3套；二房还剩30-40套左右深圳闽泰房地产开发有限公司安定、安稳、安心、安全、安家间接竞争对手除碧玉小家存在直接威胁外，山海翠庐、山水情家园、前海宜家等也会带来一定的尾盘影响。第四部分目标客户分析置业性质：首次置业主要目标客户南山片区单身贵族南山片区年轻白领阶层南山片区工薪阶层南山片区小私营企业主南山片区原居民次要目标客户深圳其他区域的单身贵族、白领阶层及中层小家庭香港部分中年人士当作休闲娱乐所需主要目标客户共性分析【置业心态】追求心灵的稳定，满足希望得到的成就感【置业要求】幽环境雅，空间温馨，置业门槛低【性格特征】活跃型，积极向上，热情开朗【收入状况】中高等收入水平【文化程度】一般念过大学，有见识，应变和分析能力强【言谈举止】穿着时尚得体，斯文优雅【饮食习惯】对于西餐，喝咖啡等品位时尚有一定的偏好第五部分形象整合项目形象定位地理环境之出发点项目特点之出发点针对竞争对手攻略之出发点前海片区楼市状况之出发点前海?小户巨星定位释义定位从项目地理、目标客户心理、项目特色和竞争对手等角度出发，直接明了、个性鲜明、简单易懂，全面表现项目的整体形象，将项目打造成南山最优秀的小户环境，给目标客户留下深刻的印象。【前海】项目地理位置，风景优美，环境幽雅，给项目增添美丽的生活色彩，另人心往。【小户】项目户型特点，针对目标客户置业要求定位，更表现出置业的轻松。【巨星】营造个性，打造巨星形