皖南三山有机产业园总体规划及重要节点修建性详细规划方案（合同意向）一、对皖南三山有机产业园区规划的看法产业园区可以说是某产业的聚集区或是技术的产业化项目，简而言之，孵化平台，是企业走向产业化道路集中区域。“产业园区”是执行城市产业职能的重要空间形态，园区在改善区域投资环境、引进投资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用。有机产业园区是绿色产业集聚的载体，其主要构成应有高科技农业技术支持（如数字网络技术）的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构；还有从事绿色产业创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司以及推动有机产业流向市场的物流公司等。这种相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链环，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。园区规划是园区建设的龙头，规划决定园区建设的规模、方向和品位，所以园区在基础建设过程中也始终坚持"规划先行"的指导原则。二、皖南三山有机产业园的规划内容第一章产业园区规划的背景主要包括产业园区规划的目的、意义以及产业园区发展的有利条件等。第二章产业园区产业发展能力分析主要包括产业园区发展相关产业的软、硬件环境条件分析。第三章产业园区的发展定位主要包括产业园区的功能定位和产业定位。第四章产业园区产业链搭建主要包括产业园区内产业链条的设计。第五章产业园区的规划布局主要包括产业园区的用地布局、各功能区的建设规模与产业布局。第六章产业园区的投资成本与收益估算主要包括产业园区总投资、分阶段投资、成本估算、产值、销售收入及销售税金估算和社会效益、生态效益评估。第七章产业园区适应性评价指标体系主要包括目标适应性指标、经济适应性指标以及社会适应性指标等。第八章产业园区保障体系二、关于皖南三山产业园“神珠”园区重要节点修建性详细规划方案（一）、对神珠园的定位及设计思路1、三山神珠的定位三山：妙道山、司空山、明堂山。神珠：三山两水之间的一颗璀璨的明珠，又因为这里是神农百草种植园区，故命名为神珠园。2、规划思路（1）、理念要创新景区的规划理念要创新，突出“三山两水一珠”的山水人神特色。（2）、形象要突出首先在布局上的构图要突出，从建筑格局上，突出“九”字造型。这里的意涵包括了人类对一切美好事物的无穷尽的追求。（3）、增强功能的协调衔接和可操作性要让神珠园具备企业的形象，同时要有生产、科研、文化展示、餐饮、住宿、休闲的综合功能。（4）、理请文脉及地脉，形成总体框架通过“三山一神珠”的地脉及文脉分析，打造一处既能体现当地人文价值，又能对外扩展企业影响力的现代化有机农业孵化基地。三、《神珠园修建性详细规划方案》设计内容⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵做出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。三、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。7、图文数据库光盘规划文本编辑文件规划底图数字化文件规划彩图可编辑文件规划演示汇报文件规划影象图片资料8、各种调研、分析资料（七）、工作进度安排及阶段性成果提供1、自项目合同签订后的3天内（包括节假日），项目组抵蜀进行实地调研考察，考察调研时间约7天，包括旅游资源的全面考察及相关旅游市场调查，收集资料，完成必要的咨询、意见征求及访谈。2、野外调研考察结束后1个月内（包括节假日），提交规划大纲征求意见稿，并作适当补点调查、咨询、征求意见及访谈。3、意见稿通过后，一个月内，提交各项规划文本、说明书、图件及相关研究，接受评审。4、评审通过后的30天内，根据评审意见修改定稿后，向公司提交项目最终成果。建筑单体设计将依据规划评审通过的时间适当延后。六、规划费用