集体经营性建设用地入市土地增值核算原理及技术方法研究的任务书任务书一、研究背景集体经营性建设用地入市的政策在中国经济发展中具有重大的意义。从全国范围内来看，随着城市化的发展，需要大量的土地来扩大城市规模，而集体经营性建设用地正是其中的重要来源。因此，通过集体经营性建设用地入市，正在逐步改变土地的地位，促进土地资源的有效利用和优化分配，进一步推动了我国现代城市化建设的发展。此外，专业的土地增值核算原理和技术方法研究，也是需要认真探究的。二、研究目标本论文旨在研究集体经营性建设用地入市的土地增值核算原理和技术方法，主要研究目标包括：1.研究集体经营性建设用地的概念和特点，分析其与商品房市场之间的关系。2.探讨集体经营性建设用地入市的土地增值核算原理和技术方法，包括土地增值的计算方法、核算原理、关键因素等方面。3.提出适合我国国情的集体经营性建设用地入市土地增值核算技术方法，整合相关规划、设计、政策等方面的资源。三、研究内容研究内容主要包括以下几个方面：1.集体经营性建设用地的概念和特点分析通过对集体经营性建设用地的分析，研究其概念、特点和相关政策，找出与商品房市场之间的关系，并深入探讨对商品房市场的影响。同时，分析集体经营性建设用地入市的意义和必要性，探究其在中国经济发展中的作用。2.土地增值原理的研究针对集体经营性建设用地入市的土地增值现象，在此基础上，研究土地增值的定义、原理、计算公式和重要影响因素，以此构建集体经营性建设用地入市的土地增值核算方法和模型，并分析其适用性和准确性。3.技术方法的研究针对我国国情，结合实际情况，探讨集体经营性建设用地入市的土地增值核算技术方法。主要研究内容包括：土地利用规划编制和土地用途审批、建设项目评估和整合、市场调研与营销、税收管理等方面。四、研究重点和难点1.在理论研究中，集体经营性建设用地的概念和天然规律是研究的重点，需要深入吸取国内外的研究成果，建立适合我国国情的分析模型。2.在技术方法方面，需要充分考虑集体经营性建设用地入市的特点和规律，并对全部过程进行详细的规划和控制。五、论文预期成果及意义1.可以对集体经营性建设用地入市的土地增值核算原理和技术方法进行全面的系统研究，提出可操作性强，适合实际情况的研究成果。2.该论文有助于推动集体经营性建设用地的正常市场化进程，优化土地资源的配置和利用，促进城市化发展。3.可以对我国城市用地规划和地产开发等相关领域产生重要影响，为政策制定者和社会公众提供有价值的参考和依据。六、论文拟定时间及研究经费预算本项目的拟定时间为3个月，研究经费预算为50000元。其中，人员工资为40000元，研究材料费和实验费为10000元。七、结语本研究课题的研究成果对于集体经营性建设用地的市场化发展及优化利用具有重要的现实意义和长远影响，希望通过研究可以为相关领域制定新的政策，促进今后的城市化和国土资源的可持续发展。