2013年30家豆蔻年华便利店网络规划说明一、设定目标经公司研究决定2013年在北京市主要中心城区开设30家门店，它只是今年的目标而已，本次网络规划是针对全北京市做的重点目标规划，它是今年三至五年的拓展目标，其中有些目标点址可能会随着市场变化或竞争对手的进入而要进行微调，但主要规划网点点址与战略步骤是不会变化的。1目前北京便利店市场正处于群雄逐鹿的段阶，成熟进口品牌与国内品牌及众多个人经营的多线发展状态，市场还未达到饱和状态，北京1800万人口，按每5000人开一家便利店计算，北京可以开设3600家，目前北京有品牌的便利店还不足1000家，所以市场空白还有很大一块，正是我司进入便利行业的时机。我司处于后发阶段，我司优势：拥有部分自有商品，有德御坊集团背景支撑；我司劣势：还没开设第一家店，还未找到符合自身发展的盈利模式，处于摸着石头过河的阶段，队伍年轻，还缺磨合。2主要竞争对手品牌：7-11，罗森、全时、快客、好邻居、物美及众多个人经营的便利店。目前711在北京已开设店面数量为178家,朝阳家、东城家、西城家、海淀家、丰台家、石景山家；快客目前在北京约100家，主要分布在朝阳区与东城区，好邻居目前在北京约170多家，主要分布在西城区，全时目前在北京已开设店面约170家，物美约80直营+100加盟家。三、网点布局本次网点布局主要表现了：1、网点覆盖面；2、店铺拓展的先后顺序：按市级商圈，区级商圈、商业商圈、街铺商圈、公交系统商圈、小商品批发市场商圈、特殊商圈、社区商圈这样的方式进行的。优先开的的是市级商圈，其次是区级商圈，再次是商业街铺，公交系统出入口，最后是社区类型商圈。市级商圈CBD区级朝阳区泛CBD、大望路地区、双井地区、呼家楼地区、三里屯地区、三元桥地区、安贞地区、亚奥地区、望京地区、朝阳门地区东城区东四十条地区、东直门地区；西城区西直门、五道口地区海淀区中关村地区、魏公村地区、人民大学地区丰台区方庄地区石景山区西万达地区通州区双桥地区传统商街新街口商圈、马甸商圈、双清路商圈等公交系统地铁：各线地铁出入口，如：四惠地铁出入口、银河SOHO地铁层、5号天通苑站出入口；公交线路：东直门公交枢纽特殊商圈批发市场：如天意、运物园批发市场；火车站：西客站、北京北站；游乐场：欢乐谷朝阳区（7-11目前有73家店铺）CBD与泛CBD地区租金水平：15-30每天/每平米编号点址所在商业交通点址使用面积门面宽租金租期上下水电租金支付方式商圈有无竞争对手拓展进度房屋来源1东三环财富中心地铁10号到达：金台夕照财富中心W213约60平米5米以上月租2.6万三年有约20千瓦，需增容压三付三有与业主洽谈中中介2SOHO尚都地铁10号与6号线：金台夕照临金桐西路商铺约60平米5。1米月租3.6万五年（洽谈中）有30千瓦，需增容压一付三有进行中中介3世贸天阶同上世贸天阶一层面对金桐西路预计60平正在寻找点址4建外SOHO地铁10与1号线：国贸站建外SOHO西区3、6、9号楼预计60平左右有正在寻找中5汉威大厦同上AB座相连的大堂一层同上已在寻找中6国贸大厦同上地下餐饮层预计60平准备寻找中7银泰大厦同上地下地铁层餐饮街预计60平米有准备拓展中8华贸大厦地铁1号线：大望路站一层预计60平米左右准备拓展中9万达广场地铁1号线大望路一层预计60-80平左右已在拓展中10住邦2000与四惠朝阳路一层60--120平5米1.2万每月三年有需增容无已在拓展中拓展人员直接寻找11阳光100、蓝堡大厦光华路与西大望路之间一层60--80平米准备拓展中亮马桥地区与三元桥地区租金水平：12-25每天/每平米地铁10号到达一层餐饮或地下一层餐饮街60--80平米1亮马河高谰大厦朝阳区亮马路32号一层约60-80平米准备拓展中2平安国际金融中心新源里南路1-3号，共48层一层约60平米准备拓展中3鹏润大厦1层霄云路4天元港大厦三元桥一层或地下一餐饮层约60-120平米准备拓展中5凤凰城第三置业一层临街或厅大内商业一层60--120平6时间国际朝阳区东北三环曙光西里甲6号一层80平米左右准备拓展中7南银大厦东三环北路2号级别：甲级，高区(共36层一层或内侧餐饮商铺约60平米准备拓展中8远洋新干线东三环北路2号一层或地下一层餐饮街约60-120平米准备拓展中9佳程广场东三环北路霞光里18号约60平米准备拓展中10霄云路上街铺霄云路两侧一层肯德基边上商铺60--120平已在拓展中三里屯地区租金水平：12-20每天/每平米1嘉盛中心工体北路与新东路交叉口一层2百富国际大厦临十字路口商铺3三里屯SOHO地铁10与号线：农展馆站临太古广场店铺4中国红街工人体育场东路甲2一层商业街5首开铂郡国宾大道与新中路交叉口6永利国际工体北路21号安贞地区租金水平：8-18每天/每平米1易享大厦北三