正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章讲义2例题【例题·计算题】经甲公司董事会批准，甲公司购买一栋写字楼，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。（1）2012年3月1日，支付价款为3000万元。[答疑编号5718040106：针对该题提问]采用成本模式计量的投资性房地产采用公允模式计量的投资性房地产借：投资性房地产3000借：投资性房地产——成本3000贷：银行存款3000贷：银行存款3000（2）2012年5月1日甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司上述写字楼出租给乙公司使用，租赁期为3年。年租金为600万元，2012年7月1日为租赁期开始日。当日收到300万元存入银行。[答疑编号5718040107：针对该题提问]采用成本模式计量的投资性房地产采用公允模式计量的投资性房地产借：银行存款300同左贷：其他业务收入300（3）2012年12月31日，若采用成本模式计量，写字楼预计剩余使用年限为30年，净残值为零，采用直线法计提折旧。若采用公允模式计量，公允价值为3200万元。[答疑编号5718040108：针对该题提问]采用成本模式计量的投资性房地产采用公允模式计量的投资性房地产借：其他业务成本75借：投资性房地产——公允价值变动200贷：投资性房地产累计折旧贷：公允价值变动损益（3000/30×9/12）75（3200－3000）200（三）投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【例题·判断题】（2012年考题）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。（）[答疑编号5718040109：针对该题提问]『正确答案』√【例题·单选题】（2011年考题）投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（）。A.资本公积B.营业外收入C.未分配利润D.投资收益[答疑编号5718040110：针对该题提问]『正确答案』C『答案解析』投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额应计入留存收益。所以选择C。中华会计网校会计人的网上家园1