经济城市居住区物业管理与社区管理合作模式研究*———以百步亭小区与中山巷社区为例陈淑云艾建国摘要：对我国城市居住区而言，物业管理与社区管理是城市微观层面两种不同的管理形态，这两种管理体系能否合作对建设和谐社会至关重要。本文在分析两者之间的现实与理论关系的基础上，以百步亭小区和中山巷社区物业管理与社区管理的合作模式为案例，提出在我国要针对旧城居住区和新建住宅小区推行不同的物业管理与社区管理的合作模式，促进和谐社区的构建。关键词：居住区；物业管理；社区管理；合作中图分类号：F293文献标识码：A文章编号：1003－854X（2010）05－0085－05当前，我国正处于从经济体制改革到政治体程中出现的新生事物，两者在时间上、空间上同制改革，从传统型社会向现代型社会转变的过渡时存在。在城市社会中，物业管理企业既是社区时期，社会结构正发生着深刻变化，以往纵向单硬件的管理者，又是业主或居民的服务者，提供一的链式社会结构逐渐演变为纵横交错的网络型全方面的服务，是市场经济条件下城市居住区的结构。随着新型物业管理行业的逐渐形成与完各种服务的主要供给者；社区管理在某种程度上善，业主委员会和物业服务公司正日益成为城市代表政府提供由市场机制所不能提供的其他服社区的重要基本组织。近年来，国内不少学者对务。理论上，物业管理和社区管理关系是互补城市社会微观层面的管理进行深入的研究，主要的，两者可以相互协调、密切合作共同使社会资可以分为两类，一类主要从政治学和社会学角度源有效整合，促进社区的更好发展。然而在实践对城市社区的组织体系、管理模式等问题进行研中，由于体制不顺、概念不清、机制不灵活等原究；另一类主要从经济学角度对物业管理领域存因，使得两种管理之间产生了许多矛盾与冲突，在的问题进行探索。针对城市居住区物业管理与这些矛盾与冲突归纳起来主要有以下两个方面：社区管理之间合作关系的研究也有一些，如陈淑一是社区在监督物业管理上体现出“不管”云、于海东、张静等等，这些研究从不同角度研和“多管”。按照我国现有的相关法律法规，如究城市居住区社区管理与物业管理之间的关系，2007年修订后的《物业管理条例》第十条，无疑为后期研究奠定了基础并拓宽了后期研究的“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所视野，但这些研究同时也忽略了对城市居住区同在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者时并存两种管理体系之间合作关系的分析和对社街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会实际情况的影响。会，并选举产生业主委员会”。实际工作中，条一、城市居住区中物业管理与社区管*本文系国家社科基金项目“权利、合作与理的关系市场化：城市物业管理问题研究”（07BJY056）和湖北省科技攻关项目“和谐社会构建中社区管1.物业管理与社区管理的现实关系：冲突理与物业管理有效整合的机制研究”（2007AA402物业管理和社区管理都是当前我国城市化过A39）的研究成果。江汉论坛2010.585最热门投资：网上银行炒黄金炒白银上海黄金交易所经国务院批准，中国人民银行组建，进行黄金、白银等贵金属交易。上海黄金交易所的黄金和白银交易具有以下特点：1.电子化交易：在当地银行开户，开户后在银行网站上下载交易软件进行买卖交易。2.交易时间长，有晚盘，全天10个小时交易。日市：每周一至周五09：00—11：30，13：30—15：30；夜市：每周一至周四21：00—02：30.节假日除外。3.可以买涨，也可以买跌。当买涨时，价格上涨时盈利，价格下跌时亏损；当买跌时，价格下跌时盈利，价格上涨时亏损。之所以可以买跌（又叫卖空），是因为这是网上电子交易，不是实物，只是电脑上的对交易指令点击操作。4.保证金交易，黄金交易是15%的保证金交易，白银是20%左右的保证金。一手黄金1000克，如果现在价格是300元/克，则一手价值30万，15%的保证金就是4.5万一手；一手白银也是一千克，如果现在价格是8元/克，则每手价值8000元，20%的保证金就是1600元。这和买房炒房时只付首付就可以交易的道理相同。5.投资举例：现在白银价格是8000元/千克，客户A买入一手，保证金1600元，当天价格上涨到8500元/千克，客户A卖出平仓，获利500元，利润率500/1600，接近30%。6.上海仟家信黄金投资有限公司是上海黄金交易所交易量最大的会员单位投资顾问叶大银（兼任证券公司，期货公司的投资顾问）QQ11578528413588159200。杭州分公司地址：浙江省杭州市西湖区文三路90号东部软件园1号楼西2楼。客服热线:0571-810205060571-81020509。免费咨询热线：4007-116-116.