光明商业中心旧改项目可行性研究报告深圳市光明房地产开发公司2008-01-27目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc188716363"一、投资环境和市场研究PAGEREF_Toc188716363\h4HYPERLINK\l"_Toc188716364"1、区域市场概况PAGEREF_Toc188716364\h4HYPERLINK\l"_Toc188716365"2、光明市场环境PAGEREF_Toc188716365\h6HYPERLINK\l"_Toc188716366"3、光明市场概况PAGEREF_Toc188716366\h9HYPERLINK\l"_Toc188716367"二、项目背景PAGEREF_Toc188716367\h16HYPERLINK\l"_Toc188716368"三、项目分析PAGEREF_Toc188716368\h16HYPERLINK\l"_Toc188716369"1、地块解析PAGEREF_Toc188716369\h16HYPERLINK\l"_Toc188716370"2、基本指标PAGEREF_Toc188716370\h18HYPERLINK\l"_Toc188716371"3、SWOT分析PAGEREF_Toc188716371\h18HYPERLINK\l"_Toc188716372"3、地块综合评价PAGEREF_Toc188716372\h19HYPERLINK\l"_Toc188716373"四、市场定位及评估PAGEREF_Toc188716373\h20HYPERLINK\l"_Toc188716374"1、市场定位PAGEREF_Toc188716374\h20HYPERLINK\l"_Toc188716375"2、价格定位PAGEREF_Toc188716375\h21HYPERLINK\l"_Toc188716376"五、项目开发实施计划PAGEREF_Toc188716376\h22HYPERLINK\l"_Toc188716377"1、工程计划PAGEREF_Toc188716377\h22HYPERLINK\l"_Toc188716378"2、施工进度：PAGEREF_Toc188716378\h22HYPERLINK\l"_Toc188716379"六、地价拆迁成本分析PAGEREF_Toc188716379\h23HYPERLINK\l"_Toc188716380"1、拆迁补偿成本PAGEREF_Toc188716380\h23HYPERLINK\l"_Toc188716381"2、地价初步测算PAGEREF_Toc188716381\h26HYPERLINK\l"_Toc188716382"七、项目整体经济评价PAGEREF_Toc188716382\h28HYPERLINK\l"_Toc188716383"1、经济评价说明PAGEREF_Toc188716383\h28HYPERLINK\l"_Toc188716384"2、不同容积率下项目的测算指标PAGEREF_Toc188716384\h28HYPERLINK\l"_Toc188716385"3、不同容积率下的投资估算与资金筹措PAGEREF_Toc188716385\h29HYPERLINK\l"_Toc188716386"八、项目风险防范建议PAGEREF_Toc188716386\h36HYPERLINK\l"_Toc188716387"1、项目风险PAGEREF_Toc188716387\h36HYPERLINK\l"_Toc188716388"2、风险防范建措施PAGEREF_Toc188716388\h37HYPERLINK\l"_Toc188716389"九、结论及建议PAGEREF_Toc188716389\h38HYPERLINK\l"_Toc188716390"1、项目市场条件PAGEREF_Toc188716390\h38HYPERLINK\l"_Toc188716391"2、经济分析结论PAGER