恒宝广场·玉器城统筹营销方案前言第一部分区域市场一、区域市场上下九好卖不好租的又一个案，零售经营尝试过散铺和百货等模式均不成功，转型迫在眉睫。一、区域市场②规范管理的成熟物业供不应求普遍的珠宝企业都希望选择优质成熟的物业作为广州市场的立足点。然而在传统珠宝市场发展起来的商用物业均存在产权不明、管理及营运推广水平低下等问题，理想经营场地的缺失，限制了区内行业市场的蓬勃发展。广州市较成熟的珠宝城均集中在长寿路、华林街-源胜街-带河路一带，并在相当长时间内处于供不应求状态。③行业管理未成熟化、规范化，市场秩序有待整顿传统珠宝市场的无序经营阻碍了其发展壮大，极须有号召力的职能部门参与。有待强势的行业机构参与市场的营运，以促进市场诚信、规范、标准化发展，并作为联结珠宝经营者、发展商及政府监管机构的沟通桥梁。一、区域市场①长寿路经营品种：翡翠玉器、黄金首饰经营模式：散铺经营租赁情况：供不应求，内街比路面更兴旺租金个案：临街旺铺￥800/㎡②源胜街经营品种：古玩经营模式：散铺租赁情况：经营稳定，客源充足租金个案：内街街铺￥300~￥800/㎡商铺租价案例③荔湾广场经营品种：水晶、半宝石、银饰、玉、珍珠经营模式：散铺、超市、大包租结合租赁情况：层层爆满，-1、1/F层小业主各自出租，2/F以上由大包租包场经营，经营状况良好租金个案：-1层一线铺￥500/㎡④华林玉器广场经营品种：玉器、珍珠经营模式：散铺，统一管理租赁情况：7、8号地块首层基本租满租金个案：7号地块首层街铺￥600~￥800/㎡商铺租价案例第二部分定位二、定位——市场定位与营销策略中恒组织之招商活动——CEPA香港珠宝同业考察团现场成交盛况中恒组织之招商活动——本地5大珠宝协会峰会本地珠宝业5大协会主要成员济济一堂在中国出口商品交易会举行的珠宝首饰展览会上我司与多个外地珠宝协会取得联系。中恒组织之招商推广活动——8大行业协会考察活动广东省金银首饰协会第三部分分区与功能组合`三、分区与功能组合第四部分营运方案及租户名单一、营运方案租赁条件租户名单租户名单租户名单9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。3月-253月-25Thursday,March6,202510、雨中黄叶树，灯下白头人。。14:04:5014:04:5014:043/6/20252:04:50PM11、以我独沈久，愧君相见频。。3月-2514:04:5014:04Mar-2506-Mar-2512、故人江海别，几度隔山川。。14:04:5014:04:5014:04Thursday,March6,202513、乍见翻疑梦，相悲各问年。。3月-253月-2514:04:5014:04:50March6,202514、他乡生白发，旧国见青山。。06三月2025下午2时4分50秒14:04:503月-2515、比不了得就不比，得不到的就不要。。。三月25下午2时4分3月-2514:04March6,202516、行动出成果，工作出财富。。2025年3月6日星期四2时4分50秒14:04:5006March202517、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。下午2时4分50秒下午2时4分14:04:503月-259、没有失败，只有暂时停止成功！。3月-253月-25Thursday,March6,202510、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。14:04:5014:04:5014:043/6/20252:04:50PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。3月-2514:04:5014:04Mar-2506-Mar-2512、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。。14:04:5014:04:5014:04Thursday,March6,202513、不知香积寺，数里入云峰。。3月-253月-2514:04:5014:04:50March6,202514、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。06三月2025下午2时4分50秒14:04:503月-2515、楚塞三湘接，荆门九派通。。。三月25下午2时4分3月-2514:04March6,202516、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。。2025年3月6日星期四2时4分50秒14:04:5006March202517、空山新雨后，天气晚来秋。。下午2时4分50秒下午2时4分14:04:503月-259、杨柳散和风，青山澹吾虑。。3月-253月-25Thursday,March6,202510、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:04:5014:04:5014:043/6/20252:04:50PM