４４司考一本通●条第２款的规定。二、例题甲公司向乙银行贷款１０００万元，约定２００５年１２月２日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是２００７年３月６日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（２００７年真题，单选）Ａ．２００７年１２月２日Ｂ．２００９年１２月２日Ｃ．２００９年３月６日Ｄ．２０１１年３月６日［释疑］首先，关于抵押权的行使期间，《物权法》与《担保法解释》的规定有冲突，根据《物权法》第１７８的规定，冲突时应当适用《物权法》的规定。其次，本题中甲乙之间的借款应适用一般诉讼时效期间，即２年。结合《民法通则》第１４０条关于诉讼时效中断的规定，主债权的诉讼时效期间应从２００７年３月６日起计算两年，即到２００９年３月６日。最后，根据《物权法》第２０２条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。故选项Ｃ的说法正确。（答案：Ｃ）三、提示与预测在担保物权部分，还应当把握如下几个知识点：１．第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。（１）担保人仍应当对未转让部分的债务承担担保责任。（２）局限于第三人提供担保的情形，如果是债务人自己提供的担保，则债务人仍应当承担全部的担保责任。２．担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。考点２抵押权的效力一、精讲１．抵押设定以后，抵押人并不丧失对抵押物的所有权，抵押人有权将抵押物转让给他人，但抵押人处分财产的权利受到如下限制：（１）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。（２）如果抵押物未经登记的，则抵押权不能对抗善意第三人。因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。（３）抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。２．抵押权设定以后，由于抵押物仍然归抵押人占有，因此抵押人有权将抵押物出租。这里需要注意抵押权与出租之间的关系：（１）如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。（２）如果出租在先，抵押在后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。３．根据《物权法》的规定，抵押合同／质押合同的效力与登记／交付没有必然联系。登记／交付只是影响物权的设定，不影响相关合同的效力，原则上合同自当事人意思表示一致时成立民法４５●并生效。二、例题１．５月１０日，甲以自有房屋１套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。６月１０日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。９月１０日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？（２００６年真题，单选）Ａ．乙可对该房屋行使抵押权Ｂ．甲与丙之间的抵押合同已生效Ｃ．甲与丁之间转让房屋的合同无效Ｄ．丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失［释疑］首先，根据《物权法》第１８７条的规定，抵押合同的生效与办理登记手续没有关系。因此如果没有其他因素，原则上抵押合同自合同成立时生效。故选项Ａ、选项Ｂ的说法正确。其次，根据《物权法》第１９１条的规定，甲丁之间的房屋转让未经抵押权人同意，应当无效，故选项Ｃ的说法正确。最后，由于丙的抵押权因为甲的过错不能成立，因此丙可以要求甲赔偿损失，故选项Ｄ的说法正确。因此此题根据现行法律没有正确答案，当年的正确答案是选项Ｂ，因为根据担保法的规定，抵押合同要在登记以后才能生效。（无答案）２．甲将房屋１间作抵押向乙借款２万元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以３万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪些表述是正确的？（２００２年真题，单选）Ａ．甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙Ｂ．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意Ｃ．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意Ｄ．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权［释疑］根据《物权法》第１９１条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此抵押物转让，必须“征得抵押权人的同意”，故选项Ｃ的说法正确，当选。特别指出一点，《物权法》的这条规定与原来《担保法》第４９条及《担保法解释》第６７条的规定均不一样，因此在做题的时候要注意。（答案：Ｃ）３．甲去外地做生意，向乙借款５万元，为表示信用，甲将一套三居室的住房交给乙方居住。双方言明：利息与房租冲抵，一旦借款返还，乙即退还房屋。乙对甲的房屋享有什么权利？（２０００年真题，单选）Ａ．抵押权Ｂ．质押权Ｃ．承租权Ｄ．借用权［释疑］首先，抵押权不移转占有，故选项Ａ错误。其次，质权的标的必须是动产或者权利，故选项Ｂ错误。