市中区玉函南区32号楼4单元603室房产评估报告第页房地产评估报告估价项目名称：市中区玉函南区32号楼4单元603室房产评估报告委托方:济南市历下区人民法院估价方：山东新中大房地产评估有限公司估价作业日期：2011年04月20日至2011年04月26日估价报告编号：[2011]新中大(历下法)估字003号目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、房产估价结果报告五、估价技术报告六、附件1、鉴定委托书1页2、《房屋所有权证》复印件3页3、位置示意图2页4、现场勘查照片2页5、评估公司和评估人员资格证书复印件4页致委托估价方函济南市历下区人民法院：受贵院委托，我公司估价人员本着客观、公正、科学的原则，对济南市市中区玉函南区32号楼4单元603室、建筑面积为63.14平方米的房地产的市场价值进行了评估测算，评估工作业已完成，最终确定估价对象于2011年04月22日的房地产价值为490,307.03元，人民币大写肆拾玖万零叁佰零柒元零叁分。当事人或其他利害关系人对评估结果有异议的，可以在收到评估报告之日起在贵院规定的时间内，通过贵院以书面形式向本公司提出。此函山东新中大房地产评估有限公司2011年04月26日估价师声明我们郑重声明：1、本报告所得出的估价结果，仅供委托方参考。最终数额由本报告使用者根据市场风险、兑现难易、政府有关税费缴纳等情况确定。2、根据《中华人民共和国城市房产管理法》，该项目一旦发生清偿问题，处分方法应参照国家有关政策、法规进行。此外，房产清偿的费用较之其他正常的房产交易高，提请报告使用方注意。3、估价报告中估价人员陈述的事实，是真实的和准确的。4、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。5、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。6、我们依照中华人民共和国国家标准《房产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。7、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘并作了记录。8、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。9、委托方对其所提供资料的真实性、准确性负责。10、使用本报告，请注意估价的假设和限制条件及报告说明。姓名注册号签名签名日期杨丽君37201000322011年04月26日姜佳胜37200600592011年04月26日估价的假设和限制条件1、本评估结果是指在估价时点预期的最好成交价格，它依据了以下假设：一个自愿的卖者；为使交易完成及达到合理价格，在一个合理的谈判周期；在这个周期内，市场状态、价格水平是不变的；该物业能自由地在市场上出售；不考虑特殊性质的买家附加叫价和短期强制处分对价值的影响。2、本估价是以估价对象未进行任何他项权利登记为假设前提。3、评估中没有考虑将来国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对价值的影响。4、本报告仅就所述评估目的对估价对象的市场价值作出评估，不对其它用途负责。5、对于估价对象的产权、建筑面积，仅以委托方提供的证明材料予以确定。6、由于委托方未能带领评估人员进入本次评估对象室内勘查，而进入本单元相同户型进行对比勘察，故本次评估以评估对象由开发商原始普通装修为前提，未考虑室内特殊装修、车位、车库等因素。7、我们没有接受进行结构测试和检验设施的要求，不能确定估价对象有无内部缺损。8、委托方对其所提供的资料的真实性、准确性负责。9、未经本评估机构书面同意不得向委托方和报告审核部门之外的单位或个人提供，不得将报告的全部或部分内容公开于有关媒体上。10、本估价结果有效期自估价作业截止日期之日起壹年，如超限应用本报告，应对结果进行适当调整或重估。估价结果报告一、委托方：济南市历下区人民法院二、估价方：山东新中大房地产评估有限公司三、估价对象：估价对象座落于济南市市中区玉函南区32号楼4单元603室，2室1厅1卫，建筑面积为63.14平方米，有液化气，无暖气，其他配套设施齐全，已办理市中141248号《房屋所有权证》。四、估价目的：为确定房屋价值提供价格参考依据。五、估价时点：即评估结果所对应的日期2011年04月22日，即现场勘察日。六、价值定义：根据估价目的，本报告所采用的价值标准为公开市场价值，所谓公开市场，是指一个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，他们并且都掌握了市场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，