认购书，签订要小心案例简介：温州商人唐先生2010年4月来到西安发展，在雁塔区看中了一个正在建设中的黄金园商铺，这些商铺紧邻繁华的商业区，很有商业潜力。加之开发商一再宣传“与大雁塔广场零距离”，所以，唐先生很快和开发商签订了认购书，愿意购买一间总价为330万元的商铺。按照认购书的约定，唐先生支付了6万元定金，并同意在一月内签订正式的购房合同。后来，唐先生到实地看房，他发现看中的商铺和大雁塔广场隔着一堵墙。这样的话，肯定会减少商铺的客流量。唐先生立即和开发商交涉，开发商急忙安慰他说，这堵墙很快就会拆除。唐先生没有贸然签订购房合同，但经不住售楼小姐一再推销交现款打九折的优惠政策，陆续交给开发商196万元购房款。交了房款以后，唐先生就等着那堵影响客流的墙能尽快拆除。但这一等就是一年多。2012年3月，整个商铺的施工都已经结束，可是那堵墙还是立在那儿。唐先生急忙找朋友一打听，才知道这堵墙属于市政规划，开发商不能随意拆除。唐先生暗自庆幸还没有签订购房合同，联系到开发商要求取消认购，愿意不要6万元定金，只希望退回自己缴纳的196万元房款。谁知，他的要求遭到了拒绝。几次交涉无果，唐先生把开发商告上了法院，要求返回已经支付的房款。可是，第一场官司唐先生败诉了，他不服又提起上诉。最后终审法院支持了原来的结论，把认购书认定为购房合同，判决唐先生向开发商缴清剩余房款。律师提醒：法律公平地保护合同的双方，但比起购房者，开发商更了解法律，也更会利用法律。2003年最高人民法院颁布的相关司法解释规定，认购书具有购房合同的主要内容，并且开发商已经收取购房款的，认购书可以认定为购房合同。由此可见，认购书变成购房合同要满足两个条件：一是认购书具有购房合同的主要内容，二是开发商收取部分或全部房款。唐先生预付的196万元房款已成事实，争议焦点在认购书是否具有购房合同的主要内容。根据《商品房销售管理办法》规定，购房合同的主要内容包括买卖双方名称、商品房基本情况、销售方式、付款方式、交付使用条件、违约责任等13项。但是，认购书并不需要罗列购房合同的全部内容，有时一个条款就可以把整个购房合同包含进去。唐先生签订的认购书中有一条规定：“卖方通过范本将待签购房合同的条款和内容展示给买方看，买方已经熟悉并同意待签购房合同约定的全部内容和条款。”虽然唐先生只是看过购房合同的范本，但他在认购书上的签字证明他同意购房合同，自然包括购房合同的主要内容。签字后认购书也就成了潜在的购房合同。他随后的付款行为，又把认购书彻底变成了购房合同。商场如战场，机遇与风险并存。作为购房者，一方面需要多学习法律知识，另一方面要慎重做决定，涉及大金额交易的时候应该咨询专业律师，不要听信开发商的“忽悠”。以免投资不成，反而亏本的情况出现。