泸州洪洋农贸量贩市场售房方案、租赁方案、物管方案、促销方案白招牌洪洋农贸市场，占地面积4415m2，总建筑面积18843m2，其中营业用房13513m2，负二层至正三层共五层为农贸市场，设有各种摊位917个。主体工程九月份竣工，2005年元旦前后可投入使用。为了配合政府积极动员南极路、兴隆街经营户顺利搬迁入驻洪洋农贸市场，元旦前后进场经营，公司决定售房方案、租赁方案、物管方案、促销方案如下：售房方案一、售房（摊位）价格及优惠办法南极路、兴隆街老经营户由他们决定采取购买或租赁方式。摊位价格根据楼层、位置区域、经营种类、区别定价，原则上3.3万元—5.5万元不等。优惠如下：1、老经营户购买摊位一次性付款优惠3%，按揭付款优惠1%（如遇特殊情况在优惠的基础上还可略提高）；对新来投资经营户购买摊位不优惠。2、对享受政府特殊照顾的老经营户，在政府的安排下进行协商妥善解决。3、签订售房（摊位）的正式合同，主体是洪洋开发公司，由洪洋开发公司承担经济责任和法律责任。4、公司下属的物管公司，只承担市场交付使用后的市场管理和有关工作。二、时间安排1、9月1日至9月20日为南极路、兴隆街老经营户摊位选定购买的优惠时期。2、9月21日至9月30日为南极路、兴隆街老经营户排号登记租赁摊位的时期。3、10月1日以后进行全面招商，向外来投资经营户出售或租赁摊位。租赁方案一、租赁期限及价格1、租赁期限为一年，每年签订租赁合同；一年租金提前分两次支付。2、摊位租赁费每月暂定为：熟食类400元、水果类400元、肉类350元、蔬菜类300元、鱼类350元、干货类350元。（此价是参考价，根据市场经营情况进行灵活调整）。二、租赁保证金1、对租赁户实行交一定保证金制度，租赁到期后退回；继续租赁须重新交纳保证金。2、蔬菜、干货类保证金2000元，熟食类、水果类、肉类、鱼类等保证金均为3000元。物管方案一、物管费从进场之日起对新老、投资经营户免收半年，半年过后按实际情况收取。物管费的收取做到绝对的公开、公正，以物价部门审计核定为准。二、初步预计物管费每个摊位每月50—60元（含卫生保洁费、公用水、电费摊销、保安费、管理费等），在运行过程中按实际情况作相应调整。三、成立业主委员会，配合物管公司共同参与物业管理，共同制定相关制度，办事透明，全面接受业主监督指导。促销方案一、坚持以政府取缔占道经营为导向，搞好宣传活动为了积极动员经营户入驻，首先向经营户宣传泸州市市场建设领导小组（2002）10号文件，讲明政府取缔以街为市、占道经营的决心，为搬迁的顺利打下基础。其次结合泸州市国家级卫生城市，旅游城市的特点，彻底解决南极路、兴隆街脏、乱、差现象，进行热爱泸州、美化泸州、建设泸州的宣传活动。二、具体宣传方式：1、为了顺利稳定老经营户搬迁入驻、吸引外来投资经营者在江阳区投资，公司准备在8月底利用新闻媒体进行宣传，在报刊、泸州电视台及周边县（区）电视台进行洪洋农贸量贩市场形象宣传，宣传费用预计在42万元。2、9月26日准备在白塔广场搞一次大型的宣传活动，并配以歌舞、有奖问答、现场咨询等形式进行招商、宣传促销活动。泸州洪洋房地产开发有限公司二00四年八月二十八日