EconomicandManagementresearch创新视角下的房地产企业营销模式研究口安川(中国矿业大学管理学院2010级MBA北京100083)【摘要】随着国内房地产市场发展以及企业间竞争越来越激加上国内股票市场崩盘以及世界金融危机的影响，受到了不小烈．房地产企业传统营销模式已经过于单一。难以适应新的市场的冲击。一线城市品牌开发商、代理商纷纷涌入下线城市争夺市状况，营销理念上的落后，营销手段上过多注重广告宣传，难以场，下线城市所受到的巨大冲击，无法摆脱来自上线城市的负面满足消费者对房地产多元化以及个性化的需求。正因为如此．房影响，消费者理念不断加强，由于获得信息的渠道逐步增加，对地产企业必须要从创新视角下对房地产营销模式进行改善．从于长期房价过高等问题充满了抵触情绪。因此我国房地产企业而能更好地满足不同的消费者。文中主要论述国内房地产新形面临着前所未有的挑战。势挑战．从创新视角下具体阐明房地产企业营销模式的具体措二、创新视角下房地产营销模式具体措施施。1、以企业为核心符合市场需求营销创新【关键词】营销模式；多元化；个性化只有准确的定位和清晰的思路，才能确定市场的需求以及出路。创新形式的房地产营销模式，不应过多注重市场的推广和一、房地产企业面临新形势的挑战销售组织方面，更应该多关注在市场地位以及产品开发之上，这生产资源难以满足生产力发展而进行的被动改革．或者是样才能树立独特的企业形象，获取独特的市场定位，通过细致的经济利益的驱动，都将成为市场经济下行业创新的源动力。国内市场调查，自习分析当地周边环境、地域市场现状和发展趋势，房地产企业营销模式的创新业是如此，在前一段时间当中，因为归纳总结出对房地产的价值，模拟得出具有可行性的价格方案，占地面积稀少的土地资源、国家银行监管不力、消费者不够成根据最高价格方案以及投资风险准确分析，调整价格方案，通过熟、市场需求量大等，在经营模式上房地产企业不必要花费过多招投标和拍马的方式进行竞争。与此同时在进行项目定位也要的精力，以至于在产品成本控制、质量检测与管理、产品广告效注意到如下几个问题。应等方面更为关注。然而在近几年以来，房地产价格不断上升，(1)不能脱离了现实基础，脱离了项目对当地条件以及环境房地产政策和金融政策不断出台，稳定住房结构，打压投资。再特点，即使引来很多消费者关注，但对于真正意义上的销售和市昌建成“三色旅游名县”。从地理位置上讲，南河乡是连接宕昌官大都盖了崭新的砖瓦房，添置了彩电、洗衣机等家用电器，精神鹅沟、红色哈达铺和迭部腊子口景区的一个重要纽带。南河到腊面貌更是焕然一新。近几年，宕昌县委党校多次举办了电脑培训子口公路的开通，使迭部县的红色旅游与宕昌的红、绿、古“三班和缝纫培训班，为宕昌的劳务输出做出了新的贡献。通过培色”旅游连成了一个大的“旅游圈”。这条公路将为宕昌旅游业的训，使外出务工的农民工由苦力型向技能型转变。他们将依靠自发展起非常重要的作用。己的技能，提高劳动效率，增加自己的收入。还有一些农民工到要想在旅游业方面更快更好地增加农民收人，还必须在政蒙古、巴基斯坦、泰国去务工。农民工赴国外务工，使我县的劳务府的大力支持下，增加富有民族特色的“农家乐”，为满足游人的输出迈出了跨越性的一步。他们树立了走出去用自己勤劳与汗“吃、住、行、游、购、娱”让农民把更好更多的自己种植的农产品水，为国家、为人民多做贡献的新观念。将为增加自己的收入，改和自己加工的旅游产品推向市场。这样，农民必须生产出深受善自己的生活，改变家乡的面貌做出更大的成绩。游客喜爱的产品，保证产品质量，借助广播电视、网络等多种媒总之，增加农民收入，走共同富裕的道路，实现脱贫致富的体，广泛宣传，广开销路，真正做到物美价廉，薄利多销。如今，新方法和路子很多，但对贫困落后地区来说，收入的增长却不是那一届县委和政府决定，把官鹅沟景区由4A级向5A级提升，红色么容易。发达地区的人民花一分的精力能做到的，在资源环境贫“加油站”哈达铺也将成为4A级景区，这将更有利于宕昌经济跨乏地区，可能要有更多的生产要素参与，才能换得经济社会的向越式发展，更有利于增加农民收入。前发展。但是，不管怎么说，一个地区要获得发展的相对优势，必六、继续抓好劳务输出。增加农民收入须对自己的特色认识明确，做大做强特色产业，才能真正达到脱为把我县创建成“劳务输出大县”，县委和政府运用多种渠贫致富的目的。这一点在宕昌县更为突出。可以说，正确认识和道让剩余劳动力外出务工。近几年，不论是去新疆采摘棉花的拾把握县域资源优势，是直接关系到贫困落后地区扶贫开发工作花工，还是去北京、青岛等大城市进大企业的农民工，返乡回来取得实效的关键所在。士汀国干l1．论0n1