房地产估价师《制度与政策》备考练习题2017年房地产估价师《制度与政策》备考练习题第1题下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有( )。A.建筑平面布置B.朝向、楼层C.环境景观D.土地开发程度E.房屋完损等级【正确答案】：A,D,E第2题下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有( )。A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升D.如果居民收入的.增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大E.居民收入水平的变化对房地产价格影响不大【正确答案】：A,B,C,D第3题根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有( )。A.土地所有权B.依法承包的荒山的土地使用权C.宅基地使用权D.固有汽车加油站E.乡镇企业用房【正确答案】：A,C第4题下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有( )。A.标准厂房B.房地产开发用地C.行政办公楼D.写字楼E.在建工程【正确答案】：A,B,D第5题就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出( )。A.较乐观的估计值B.较保守的估计值C.过高的估计值D.过低的估计值E.可能的估计值【正确答案】：A,B,E第6题成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括( )。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.销售费用E.销售税费【正确答案】：A,B,C,D第7题某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有( )。A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日【正确答案】：A,D,E第8题针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有( )。A.理论上适用的估价方法，都必须选用B.在适用的估价方法中，选用两种即可C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D.必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E.仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法【正确答案】：A,C,E第9题甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有( )。A.若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元B.若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元C.若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元D.若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元E.若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元【正确答案】：C,E第10题在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估( )。A.拟买卖的房地产市场价值B.买方愿意支付的最低价C.买方可承受的最高价D.卖方可接受的最低价E.卖方愿意接受的最高价【正确答案】：A,C,D