房地产开发全程指引04十月2024筹建阶段主要工作04十月2024筹建期的政策解析（续）筹建年度申报表筹建年度申报表（续）土地使用权土地使用税停止征收土地使用税的时间土地使用税（续）04十月2024土地闲置费土地闲置费（续）土地延误开发（续）勘探费用建设施工阶段借款费用的资本化借款费用的资本化（续1）借款费用的资本化（续2）借款费用的资本化（续3）借款费用的资本化（续4）借款费用的资本化（续5）对外拆借资金的利率04十月2024付款后应当及时取得发票结算发票建筑安装计税依据建设方提供的设备价款设备和材料的划分各地对设备的列举现场施工管理人员（专职）业务招待建设年度广告宣传建设年度广告宣传（续）公开预售阶段商品房预售商品房预售（续1）04十月2024收入的范围收入的确认时间收入的确认时间（续1）收入的确认时间（续2）收入的确认时间（续3）收入的确认时间（续3）收入的确认时间（续4）04十月2024赠送装修（续）赠送家用电器赠送家用电器（续）04十月2024预售年度会计处理04十月2024所得税季度预缴计税毛利率计税毛利率（续）计税毛利率偏低法律性质营业税金亏损弥补年度申报表填写竣工决算前的年度申报广告宣传和业务招待交付使用以后交付使用以后（续）04十月2024视同销售视同销售（续）04十月202404十月2024出租收入出租收入（续1）出租收入（续2）自用和出租自用和出租（续）其他收入政府经济补偿代收款项代收款项（续1）面积误差房地产纠纷物业管理费04十月2024园林绿化代收款项（续2）成本的核定成本的核定特殊成本特殊成本（续1）特殊成本（续2）特殊成本（续3）办理竣工决算年度办理竣工决算年度（续）办理竣工决算以后年度内资跨越新旧所得税法内资跨越新旧所得税法（续1）内资跨越新旧所得税法（续2）内资跨越新旧所得税法（续2）外资跨越新旧所得税法外资跨越新旧所得税法（续1）外资跨越新旧所得税法（续2）外资跨越新旧所得税法（续3）内外资跨越对比