杭州市三墩北大型居住区R21-13、14地块经济适用住房（廉租房）建设项目合同书根据国家和浙江省有关规定，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，订立本合同。合同双方当事人：杭州市经济适用住房建设中心（以下简称甲方）（以下简称乙方）第二条乙方通过公开招投标，取得三墩北大型居住区R21-13、14地块经济适用住房（廉租房）项目建设项目开发权。第三条两地块位于三墩北大型居住区块内，其中R21-13地块东至规划河道、南至规划吉鸿路、西至规划庄墩路、北至规划来仁路。R21-14地块东至规划吉来路、南至规划吉鸿路、西至规划河道、北至规划来仁路。用地性质为经济适用住房（廉租房）住宅用地。第四条R21-13地块用地面积6061平方米（9.09亩），规划总建筑面积12122平方米。绿地率不小于30%，建筑密度不大于28%，容积率≤2.0，建筑限高55米。R21-14地块用地面积40163平方米（60.25亩），规划总建筑面积80326平方米。绿地率不小于30%，建筑密度不大于28%，容积率≤2.0，建筑限高55米。地块规划指标以该项目《建设项目选址意见书》（[2007]年浙规定字01000308号）为准。地块标高以设计道路标高为准。第五条户型配比要求：两地块项目均为小高层、高层住宅，户型标准为：50平方米以下占15%（该部分房源作为廉租房用途），63平方米以下占85%，83平方米以下占15%。以上指标按建筑面积计。第六条该项目领取施工许可证并正式开工，办理预测绘手续和物价批复后，由市建委提供给市房改办公开销售。第七条乙方必须遵守本项目地块规划指标、勘测设计条件、户型面积标准和结构、建筑材料品质等要求。乙方按经济适用住房（廉租房）建材及配套设施设备标准建设该项目。第八条该项目可建配套商业用房和其他公建面积为地上建筑面积的10%左右，配套商业用房由乙方按规定向国土部门补交土地出让金办理出让手续后自行公开销售。第九条甲方同意在乙方付清全部项目履约保证金后，由杭州市居住区发展中心有限公司按《土地开发补偿协议》的要求，将土地交付乙方。第十条本项目为经济适用住房（廉租房）项目，项目的开发建设和销售应遵守国家、省、市经济适用住房（廉租房）开发建设和销售的各项规定。第十一条乙方同意本项目经济适用住房（廉租房）住宅销售平均价格按建筑面积计价每平方米元。第十二条乙方同意在签定本合同的当天，一次性向甲方交付项目履约保证金180万元。同时向杭州市居住区发展中心有限公司按照《土地开发补偿协议》的规定交纳土地开发补偿费。甲方在乙方全部建设工程竣工、通过验收并交付使用后一个月内退还保证金，不计利息。第十三条乙方应将本合同要求支付的各项费用在规定的时间内汇入甲方或杭州市居住区发展中心有限公司指定的银行帐户内。第十四条乙方必须按批准的规划设计要求实施项目建设，并承担本项目规划红线范围内的绿化、公建配套和市政基础设施配套等所有工程（含专业管线）。第十五条乙方同意本项目在2008年11月30日之前开工。在2011年7月30日前全面竣工并交付使用。如遇不可抗力因素或由于甲方原因造成乙方不能按规定期限完成开发建设任务，乙方应及时向甲方提出延建申请。第十六条本项目全部建设工程质量必须符合设计要求和国家规定标准，符合招投标文件的所有条款的承诺。乙方承诺该项目总体布局、建筑方案和户型、立面等以中标方案为依据进行实施和优化完善，不擅自改动方案和降低建设标准。第十七条双方同意将杭州市政府和市建委有关本项目的会议纪要及简复等文件作为本项目实施的依据，与本合同有同等效力。第十八条任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同，应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十九条遇有不可抗力的一方，应在72小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后30日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的证据。由于乙方原因造成的部分或全部不能履行本合同的，按有关规定依法缴纳违约金，甲方在履约保证金中扣除。超过三个月的，取消该单位三年内经济适用住房开发建设的投标资格。第二十条乙方对该项目预售合同格式文本报甲方检查，按招标合同要求确认后进行预售。第二十一条乙方自行负责办理本项目开发建设有关计划、规划、设计、划拨用地等审批手续以及供水、排水、供电等事宜。第二十二条乙方不得将中标项目转让给他人或将中标项目肢解后分别转让给他人，也不得与其他开发单位进行联合开发。乙方成立项目公司须经市建委批准，乙方或其项目公司股权变更须经市建委批准。第二十三条因执行本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成的，可向人民法院起诉。第二十四条本合同经双