关注可能诱发估价风险的一种现实存在—城市地价评估中的分摊用地来自现实的问题1.按常规界定估价对象l进行宗地地理位置及其四至的描述；l说明土地产权；l介绍土地利用状况，说明土地利用及其地上建筑物状况。2.按常规进行区域因素、个别因素分析（如临街宽度与深度、形状的规则与否、面积大小等对地价的影响等等）3.依常规制定估价思路4.依常规确定估价原则5.依常规选择估价办法，并作相应的修正6.依常规确定地价7.依常规提供附件8.……如上做法是否可行？在评审中采用相似处理的很多，我们认为好像有问题，开始予以关注，继而发现存在一系列的隐忧。什么是分摊用地所谓分摊用地，是指两个或两个以上的土地使用权人基于某种需要，按照确定的规则，对同一宗地内共同拥有的土地面积进行分割后，各自得到的对应土地面积。这种分割通常是对不同空间的分割，因而分割的结果不同于独立用地，后者在平面上现实可见，并可明确辨析是与不是的权利边界；而前者只是共同占有，是在权利与义务上的数量区分，无法在平面上辨析是与不是的边界。共用宗与独用宗分摊用地所在的宗地称为共用宗，与之相对的称之为独用宗。由于分摊用地不具有宗地的特征，不符合对宗地的界定，因而不成其为宗地。当估价对象是以分摊用地形式出现时，不能将此类估价对象简单地称之为宗地，而应明确告知属分摊用地，并说明该分摊用地与所在宗地的关系，包括平面位置（如宗地内的哪座建筑）与空间位置（位于建筑中的哪一部分或哪几层）等。如果不能将估价对象清晰地界定为分摊用地，那么在其后的对象界定、位置描述、土地登记、区域因素与个别因素分析，乃至多种方法土地估价中，就有可能会出现一些令人尴尬的问题。