房地产估价师开发经营管理练习题及答案房地产估价师开发经营管理练习题及答案房地产估价师考试报名时间一般6月下旬开始，持续到8月下旬，大家可不要错过报名的时间了！下面梳理了房地产估价师开发经营管理练习题及答案，供大家参考借鉴。1、下列属于房地产开发直接投资的是()。A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份C.购买房地产抵押支持证券(MBS)D.购买一座正在运营的高尔夫球场标准答案：d2、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资标准答案：b3、房地产投资的()特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A.能够得到税收方面的好处B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级标准答案：c4、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险标准答案：b5、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险标准答案：a6、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险标准答案：b7、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()?A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04标准答案：b解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.748、()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.变现风险D.政策风险标准答案：a9、单一项目的'投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()。A.正的协方差B.负的协方差C.标准协方差D.绝对协方差标准答案：b10、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临()。A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。