房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。()来源：www.examda.com2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。()3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。()4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。()5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。()6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。以下的开发建设项目。()7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。()8．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。()9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。()10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。()11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。()12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内。()13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。()来源：www.examda.com14．目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。()15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。()16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。()17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。()18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。()19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。()20．在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过2％～3%，否则所求内部收益率将会失真。()21．某人贷款10000元，年利率为10％，每个月计息一次，则一年末的本利和为11047元。()22．房地产开发项目的不确定分析通常采用比率分析法。()23．房地产开发项目财务评价的基本目标就是项目的盈利能力。()24．求出的FIRR应与部门或行业的基准收益率比较，当FIRR小于基准收益率时，则认为项目财务评价可行。()25．共同验收是指以开发商为主，组织用户、施工单位、设计单位、建设银行、质量监督站等单位共同检查，评定工程质量技术资料和竣工图纸。()26．按照工程项目阶段划分，工程进度计划分为客观进度计划和总进度计划两类。()27．房地产开发商对工程施工管理的主要任务就是进行项目组织和协调工作。()28．按市场交易的对象性质，可把房地市场分为地产市场、房地产市场和房产市场三类。()29．地产交易不可离开房产市场单独进行，体现了房地产市场是密不可分的。()30．房地产二级市场指土地使用权出让和房屋首次出售或出租市场。()31．根据房地产市场参加者所处的地位和作用，可将房地产的主体分为供给者、需求者和管理者三类。()32．调查法是信息的选择与鉴别最直接、最客观的方法。()来源：www.examda.com33．若不考虑时空限定条件，从较长时期或较大的空间范围来分析，房屋供给常常是供过于求。()34．房地产出售包括交易和现货交易两种结算方式。()35．土地批租市场是一种完全竞争型市场。()36．我国住房市场是一种以租赁市场为主，买卖和其他市场为辅，多种交易相结合的一种管理型市场。()37．土地使用权转让市场是土地使用权在所有者与使用者之间转让的市场。()38．房地产市场销售的作用方向与一般商品销售相反。()39．开发企业销售商品住宅所得销售收入，扣除全部销售成本就是企业净利润。()40．利息支出属于商品房价格中的流通费用。()41．委托服务型物业管理机构拥有经营管理权和产权。()42．物业管理中包括房地产租赁、销售及售后的服务，但不包括房地产开发。()43．房地产产业管理，是指房地产经营单位可对其所拥有的房屋进行管理但无权对土地进行管理。()44．长期出租是指租期超过10年的出租形式。()来源：www.examda.com45．风险型决策指存在着不可控因素，一个方案可能出现几种不同的结果。()46．房地产开发企业事先向保险公司投保是运用风险转移策略。()47．管理人员素质不高，经验不足给企业带来的风险属于总体风险范畴。()48．通常情况下，预期收益越大，风险也越大；风险越小的投资，预期收益也越低，风险与收益成反比。()49．经济机构若注册为公司法人，其注册经费应不少于20万元。()(一)判断题1．×2．√3．√4．×5．√6．×7．×