昆山XX国际商务城人才公寓可行性研究报告建设单位：昆山XX国际商务城资产经营有限公司编制单位：XX建设集团有限公司二00八年六月三十日目录第一章项目概况第二章项目建设基地条件第三章规划设计方案第四章环境保护、节能及消防第五章技术经济第六章投资效益评价第七章项目的结论附件：1、昆山市计划经济委员会号文“关于同意昆山XX国际商务城人才公寓地块建设内容及投资单位”的批复。2、昆山市规划局号文核发昆山XX国际商务城人才公寓建设用地规划许可证的通知。昆山XX国际商务城人才公寓可行性研究报告委托单位：昆山XX国际商务城资产经营有限公司编制单位：XX建设集团有限公司证书编号：项目负责人：总建筑师：总工程师：编制日期：二00八年三月概述项目名称：昆山XX国际商务城人才公寓建设单位：昆山XX国际商务城资产经营有限公司项目位置：江苏省昆山市XX开发区项目性质：公寓、商业用地面积：15443.5平方米总建筑面积：61475.77平方米总投资：16954.2万元项目评价：可行第一章项目概况1.1项目名称本项目的名称为：昆山XX国际商务城人才公寓1.2建设单位建设单位即项目法人为：昆山XX国际商务城资产经营有限公司地址：法定代表人/负责人：公司类型：有限责任公司注册资金：万元1.3建设地点本项目位于江苏省昆山市XX开发区建设用地面积：15443.5平方米。1.4项目建设内容本项目建设地点为昆山市XX国际商务城核心区东北角A-22地块，建设用地面积：约15443.5平方米。昆山XX国际商务城人才公寓，总建筑面积：61475.77平方米，其中：A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。1.5项目建设进度本项目前期咨询工作已于2008年初开始，本项目建设周期计划为24个月，其中现场施工周期为20个月，计划在2008年12月开工，于2010年11月底全部竣工。1.6项目投资估算本可行性研究对工程建设投资进行了估算，经估算：本项目建设总投资为16954.2万元，投资分配表单位：万元序号项目投资数备注1工程建安费用13289.42902总体及设备工程622.86223其它费用2234.56974基本预备费807.34305建设工程项目总费用16954.2040本建设项目所需建设资金由项目法人自筹16954.2万元作为项目全部资本金。1.7项目可行性研究报告编制依据及范围1.7.1.编制依据国家、地方相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版建设单位提供的有关技术基础资料设计单位提供的初步建设方案1.7.2.编制范围项目的主要建设规模及建设内容项目总体建设方案项目投资估算和项目资金筹措项目经济效益分析项目社会和环境效益分析第二章项目建设基地条件2.1概况本项目为高级人才公寓一期，整体用地面积28764.88m2，其中一期为15240.3m2，一期总建筑面积约为61475.77m2；整体形象要求现代简洁，可识别性强。设计原则贯彻以人为本，促进社区的交流与和谐、合理保护和利用原有景观。用地内建设完善的服务，休闲设施。2.1.1.项目建设区域现状项目位于昆山市XX国际商务城核心区东北角A-22地块，东临徐公桥，南靠光明路，北临沪宁高速，东临徐公河。2.1.2.工程内容及规模本项目为XX国际商务城核心区东北角A-22地块拟建高层公寓两幢。总建筑面积：61475.77平方米，其中：A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。2.2自然条件2.2.1气象条件属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均气温16.5℃；年降水量1447毫米,年日照时间1697小时，全年无霜期239天。4.2.2地震本项目所在地昆山市抗震设防烈度7度。第三章规划设计方案3.1技术经济指标技术经济指标项目指标单位用地面积15443.5m2总建筑面积61475.77m2建筑面积A楼地上30422.66m2地下1488.91m2B楼地上28195.2m2地下1369.0m2占地面积3165.37m2容积率3.80%停车位55辆3.2建筑设计3.2.1建筑设计依据1、《民用建筑设计通则》GB50352-20