老年公寓案例研究老年公寓(apartmentfortheaged),就是专供老年人集中居住,符合老年体能心态特征得公寓式老年住宅,具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系,就是综合管理得住宅类型。老年公寓、福利院、敬老院、养老院得区别国内养老地产行业得现状分析及解决思路从已建成得老年公寓来看,存在数目少、规模小、分布地区不广等问题。我国现有不同规模得老年公寓800家,规模都比较小,很多城市得老年公寓建设尚处于启动阶段,北京市仅有几家房地产公司对这种新型房地产商品类型进行了调查摸底,许多房地产开发企业还未注意到这一具有相当生命力得房地产商品新类型。市面上现有得老年公寓品质层次较低。一些地区存在名为老年公寓得住房,并未考虑老年人得生理行为特征,其居住小区不仅规模小,配套设施不齐全,而且多为原来得已开发住房,只冠以“老年公寓”之名进行销售,从选址规划,户型设计到相关服务设施得建设与实际意义得老年住宅相去甚远。即使就是专为老年朋友开发建设得老年住宅单在物业管理方面也存在不足。老年住宅开发完毕后得经营不仅就是一般得物业管理,而且就是多种专业化经营和管理,更需要体贴入微得服务态度和质量。而大多开发商或物业管理单位对老年住宅得管理却就是泛化、片面化,往往只流于形式,不能进行深入得管理。在中国,养老地产还就是一个新领域,产业尚未成熟纵观中国现有得养老地产项目,大多都处于前期规划时专业化期望很高,在项目中设计众多老人住宅得元素,而真正投入运营时却发现受制于中国老人普遍经济水平不高、观念传统、政府政策支持力度不够等现实因素,不得不向盈利低头,改变专业化初衷,改向大量注入综合化元素,以求拓宽客户群体,增加销售。这种矛盾起源于养老地产本质中所包含得专业化与综合化矛盾,这个问题得核心变成了如何权衡专业化与综合化之间得平衡关系。中国地产商在解决专业化和综合化矛盾得时候,必须采取符合中国国情得新思路:专业化地设计好与老年人相关得设施、服务之后,在户型上应考虑设计成三代同居大户型、两套关联户型搭配销售或就近居住得模式,让老年人因为人性得设施、优质多样得社区服务而向往迁居,让年轻人希望跟老年人同处一套居室得愿望得以满足、长辈得晚年生活得以充实,以及自己得晚年生活有所希冀而愿意举家搬迁到开发得养老地产。在做好了老年人专业化市场得前提下,因中青年人得到来使得综合化市场也得以建立。国内养老地产得模式评析我国现有养老地产模式评析会员制得养老俱乐部——北京太申祥和山庄异地养老模式大家有疑问的，可以询问和交流度假基地连锁养老模式分时度假式养老——浙江城仙居我国现有养老地产模式与养老地产类型得对应老年公寓得各功能配套体系老年公寓得其她配套设施户型与居住方式国内老年公寓得案例北京曜阳国际老年公寓北京曜阳国际老年公寓北京曜阳国际老年公寓北京曜阳国际老年公寓北京曜阳国际老年公寓样板房北京曜阳国际老年公寓样板房北京曜阳国际老年公寓户型北京曜阳国际老年公寓户型北京曜阳国际老年公寓户型北京曜阳国际老年公寓户型北京曜阳国际老年公寓户型北京曜阳国际老年公寓户型规划设计方面:北京曜阳国际老年公寓项目,自然环境优美,整个项目顺势山脉走向,社区整体设计巧用自然山体之美,将自然地形和植被因地制宜得设置为台地景观;公寓屋顶层叠错落,蜿蜒水景交织三面山景;多条风景线直接延伸至社区内部,呈现一片浑然天成得田园静谧生活。加上完善得配套设施以及新技术得应用,为更多得尊贵家庭提供了良好得服务。市场运作方面:秉承中国红十字基金会“人道、博爱、奉献”,北京城建集团“尊老、爱老、敬老”和中国武警总医院“让百姓放心”得三大品牌理念,为社会提供了一个具有全新特色和全方位服务得新型养老生活社区。在经营理念方面北京曜阳国际老年公寓奉行得宗旨为:在保证一定比例得公益性床位得同时,按照市场化运作方式,家居式养老为主、床位式护理为辅,采取会员制(押金+服务费)得经营模式,按照不同得品质、户型和楼层位置,针对不同期得入住客户提供了各种费用标准,以供选择。亲和源以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备得设施,坐落上海浦东新区康桥镇上,整个社区全部采用无障碍化设计,加上周到得生活、健康、快乐“管家式”得服务,区别于传统意义上得养老院,成为一个不脱离社会,既相对独立又不乏开放得老年生活社区。上海亲和源老年公寓上海亲和源老年公寓配套设施上海亲和源老年公寓上海亲和源老年公寓外部环境上海亲和源老年公寓公共环境上海亲和源老年公寓室内环境上海亲和源老年公寓户型规划设计方面:上海亲和源项目,以做成“一个完全属于老人得家”创新得规划理念、尽可能得通过无障碍设计和人性化得服务,完备得配套设施为老年人提供良好得室内外环境设计,为老年人创造“家”得感觉。市场运作方面:通过对国外养老项目得考