万科恒大碧桂园一线房地产集团公司制度及流程万科恒大碧桂园一线房地产集团公司制度及流程PAGE\*MERGEFORMAT330万科恒大碧桂园一线房地产集团公司制度及流程WK房地产开发有限公司管理制度目录一、WK房地产开发有限公司组织结构1、垂直化管理组织结构图2、项目前期部组织结构与责权3、设计管理部组织结构与责权4、商务部组织结构与责权5、工程管理部组织结构与责权6、销售部组织结构与责权7、办公室部组织结构与责权二、WK房地产开发有限公司职位说明书1.高层管理类（1)总经理职位说明书（2）副总经理(分管经营)职位说明书（3）副总经理(分管营销）职位说明书（4）总工程师职位说明书2.项目前期部(1）项目前期部经理职位说明书（2）投资发展主管职位说明书（3）项目开发主管职位说明书（4）项目规划主管职位说明书3.设计管理部（1）设计管理部经理职位说明书（2）结构设计师职位说明书(3）图纸审核员职位说明书(4)资料管理员职位说明书4.商务部（1）商务部经理职位说明书（2）造价工程师职位说明书（3)合同主管职位说明书5.工程管理部(1）工程管理部经理职位说明书（2）土建工程师职位说明书（3）水电工程师职位说明书（4)市政工程师职位说明书6.销售部销售部经理职位说明书7。办公室（1）办公室主任职位说明书（2）人力资源主管职位说明书（3）行政主管职位说明书（4）档案主管职位说明书三、WK房地产开发有限公司投资与开发管理1、项目投资与开发管理制度设计（1)企业项目投资管理制度(2）企业经营计划管理制度2、项目投资与开发管理操作工具（1）项目阶段投资回收分析表（2)企业年度总体经营计划书（3）投资项目竞争分析调研表（4）项目开发成本费用估算3、项目投资与开发管理管理工作流程企业经营决策管理流程（2）年度经营计划编制流程4.项目投资与开发管理方案设计（1）年度经营计划方案(2）项目投资分析方案（3）项目拆迁安置方案四．WK房地产开发有限公司设计管理1。设计管理制度设计（1）工程设计管理制度设计图纸自审制度2。设计管理操作工具工程项目设计任务单设计任务修改审批表设计任务修改审批表设计跟踪检查记录单设计输出文件审查表3。设计管理工作流程（1)图纸设计管理工作流程(2）设计变更管理工作流程4.设计管理方案设计工程设计合同书编制方案（2)工程计任务书编制方案五、WK房地产开发有限公司造价管理1。造价管理制度设计（1)工程预结算管理细则（2）工程计量计价管理办法2。造价管理操作工具（1）工程预算作业进度表（2)单项工程计量一览表（3）分项工程计价内控表（4）单项工程概、预算表3.造价管理工作流程(1）工程预算编制流程(2)工程竣工结算流程4.造价管理方案设计(1）工程水电预结算办法（2)竣工结算社会审价方案（3）项目付款审核审批办法六、WK房地产开发有限公司工程施工管理1．工程施工管理制度设计（1）项目经理部管理制度（2）项目招投标管理制度(3）工程承包商管理制度（4）工程监理管理制度（5）技术交底管理制度（6）临时水电使用规定（7)工程签证管理制度2。工程施工管理操作工具（1）项目工程施工进度表建设工程招标申请书建设招标报价清单表施工招标合同评审表施工招标合同会签表施工组织设计报审表工程施工方案审批表（8）工程施工进度计划表（9）进度调整计划审批表（10）建设工程开工申请单（11)技术交底三签记录表（12）施工工程量签证单(13）周工程量统计表（14)工程管理日记表3.工程施工管理工作流程（1)工程施工过程管理流程（2）工程进度控制管理流程4.工程施工管理方案设计（1）施工组织总设计方案（2）安全生产协议书模板（3）给排水技术指导方案（4）施工技术管理方案（5）土方回填施工方案（6）工程成品保护方案七、WK房地产开发有限公司绩效管理1房地产企业绩效管理制度设计(1）绩效考核管理制度（2）员工奖惩管理制度2房地产企业绩效考核表(1）总工程师绩效考核表(2）前期部经理考核表—1（关于投资)(3）前期部经理考核表-2（关于经营）（4）项目经理绩效考核量表（5）水暖工程师绩效考核表（6）工程项目预算员考核表3房地产企业绩效管理流程（1）目标设定工作流程（2）绩效管理工作流程4房地产企业绩效管理方案设计（1）项目经理绩效考核办法（2）工程技术人员考核办法八、WK房地产开发有限公司财务管理1财务管理制度设计（1）企业存货管理制度（2）货币资金管理办法（3）内部财务