交易服务中心提供商业贷款基本流程住宅类解析：1.北京户籍家庭名下可拥有2套住宅；外地户口在京有连续近5年社保或税单可限购1套住宅。2.家庭---年满18周岁视为一个家庭。3.北京户籍---有北京户口本、北京市工作居住证或驻京部队。住宅类网签价与评估价取低值贷50%10年基准利率上浮10%城区住宅评估费：城区内400元/单（评估价500万以下）评估价超500万以上部份，每100万加收200元例如：评估价800万，评估费1000元3、收入证明、流水不够的解决方式4、商业贷款的几种优势5、按揭贷款几项附加业务1）补按揭业务——全款客户过户后，将房屋抵押补做一笔商业贷款2）接力贷——父母子女之间担保共同借款3）7+1贷款、5+1至5+3贷款可贷网签价10%，单笔不超100万贷款年限10年，利率上浮20%(收费1%，不足5000按5000收取)银行要求客户贷款30万以上提供发票及消费用途。例如：网签价100万，客户商业贷款70万。还可以再多贷10万。注意利率与年限。4）万用金贷款：单身30万，已婚60万。（收费1%，不足3000按3000收取）6、案例-出售方出售房产时的婚姻状况为离婚7、案例：出售方在出售时的婚姻状况为丧偶16ByeBye