房地产信息需求分析说明书项目类别信息系统开发项目名称房地产信息系统学号姓名二〇一一年三月二十日修订历史记录日期版本说明作者2011-03-080.9未评审的初稿王菊目录TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc43521776"1引言4HYPERLINK\l"_Toc43521777"1.1系统目标4HYPERLINK\l"_Toc43521780"1.2系统背景5HYPERLINK\l"_Toc43521781"1.3系统范围6HYPERLINK\l"_Toc43521783"1.4参考文献7HYPERLINK\l"_Toc43521782"2系统分析8HYPERLINK\l"_Toc43521783"2.1房源信息管理8HYPERLINK\l"_Toc43521784"2.2交易信息管理8HYPERLINK\l"_Toc43521785"2.3资讯信息管理8HYPERLINK\l"_Toc43521786"2.4用户信息管理8HYPERLINK\l"_Toc43521787"2.5其他管理83HYPERLINK\l"_Toc43521789"用户需求9HYPERLINK\l"_Toc43521790"3.1总体需求9HYPERLINK\l"_Toc43521791"3.2功能需求9HYPERLINK\l"_Toc43521792"3.3非功能性需求10HYPERLINK\l"_Toc43521791"3.2约束10HYPERLINK\l"_Toc43521794"4系统结构分析11HYPERLINK\l"_Toc43521835"4.1系统结构分析图12HYPERLINK\l"_Toc43521834"5数据库设计13HYPERLINK\l"_Toc43521835"5.1概念结构设计（用E-R图构建概念模型）13HYPERLINK\l"_Toc43521836"5.2关系模型17HYPERLINK\l"_Toc43521836"5.3物理结构17HYPERLINK\l"_Toc43521834"6非功能性需求分析10HYPERLINK\l"_Toc43521834"7风险分析PAGEREF_Toc43521834\h10HYPERLINK\l"_Toc43521842"附录A：词汇表PAGEREF_Toc43521842\h16HYPERLINK\l"_Toc43521843"附录B：业务流程PAGEREF_Toc43521843\h17HYPERLINK\l"_Toc43521844"附录C：待定问题列表PAGEREF_Toc43521844\h18一、引言（一）、系统目标1、系统的总目标为买卖方提供更好的服务；更快捷的提供房屋信息；及时反馈买卖方对房屋信息的需求；系统具有友好性和易操作性；系统具有安全性和保密性；提高工作效率。系统的功能目标、对房屋信息进行统一管理，包括添加，修改，查询等功能。、对买卖方信息进行统一管理，买卖方在交易完成后可以提出反馈意见。、后台管理员可以对所有信息进行管理，包括添加，修改，删除和查询的功能。、买卖方对自己的个人信息进行管理，包括修改，删除等功能。、买卖方可以在前台页面查询各类房屋信息系统的非功能目标、为买卖方提供优质的服务。、系统具有高安全性和高保密性。、提高公司管理的工作效率、系统背景近两三年来，房地产价格成了人们关注的重点，经过2007年底的短暂调整之后，价格就进入了大幅度上涨阶段，导致国家在2009年底针对房地产市场不断出台新的政策。对于当前的房地产价格，国内学者持有不同的观点，部分学者担心我国会重蹈日本泡沫经济的历史，认为房地产价格现在处于泡沫状态，如果放任发展，必将导致泡沫破灭，拖累整个宏观经济。然而，一个城市乃至国家房地产价格变动是一个非常复杂的问题，它受许多因素的影响：建筑成本、土地政策、经济环境、城市规划、人口变动、供求关系等。近期，我国房地产供应持续增长，建筑成本增长有限的情况下，房地产价格却出现了大幅度的上升，此种情况主要是由于我国房地产的三大需求所致。在我国，房地产需求大致有三种1、基本性需求：此种需求是为了满足家庭比必备的住房需要，属于基本需求范畴包括结婚购房、动拆迁购房、求学就业的临时性居住、迁入定居等等。基本需求往往具有一定的稳定性，其对产品