房屋租赁管理条例房屋租赁管理条例为加强学校房屋租赁管理，保护租赁双方(甲方为福建中医药大学，乙方为承租户)的合法权益，维护房屋租赁秩序，充分发挥房屋租赁的经济效益和社会效益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和省、市政府有关规定，结合我校实际，特制定本条例。一、房地产产权福建中医药大学房屋出租，其产权归福建中医药大学所有。二、房屋出租形式：1、房屋租赁一律采用公开招标的方式出租，支持承租户自由竞争。2、对承租合同到期的房屋，再次出租，在同等条件下，优先照顾经营效益好、合作协调好的原承租户。三、房屋租赁的租金：1、本着先交钱后用房的原则，签订新合同时，乙方必须预缴押金。以后按合同约定时间缴纳房租，逾期按每天3%收取滞纳金或停电、停水、锁门，甲方有权收回房屋，终止合同。2、参照周围房屋租赁价格，结合我校不同地段租金执行情况，提出其准价格进行招标，最后执行招标中标价。3、对合同到期，续签合同的老户，其月租金应根据路段和房屋租赁情况重新核定。4、对合同不到期的用户，除国家或政府有政策外其租金中途一般不作调整。四、房屋租赁合同按下列程序办理：1、当事人提供下列有效证件方可签定租赁合同，若证件不全不签合同。福州市户口：法人身份证、营业执照、雇工身份证、健康证等复印件。非福州市户口：法人身份证。营业执照、流动人口计生证、暂住证、雇工身份证、健康证等复印件。2、以上证件审核合格，方能签定租房合同。3、合同签定时，承租户必须按规定数额缴纳租赁押金，方可领取承租房门钥匙，取得使用权。4、合同签定后，未开始营业，承租户提出退房，应征得甲方同意，退房后所交的押金不退。五、合同期限和变更：1、任何单位和个人租赁房屋，都必须签定合同。合同期限原则上为二年。2、承租户必须严格履行合同中的各项条款。3、合同期内，承租户提前退房的，除应向甲方交清房租外，还应交提前解除合同的违约金，其数额为提前期应付租金的50%。4、合同期满，续合同时，必须由原合同法人代表，持身份证和旧合同文本，办续签合同，其他人不得代理。六、承租户取得房屋使用权后，先对室内设施逐项进行验收。未经学校批准，承租户不得擅自随意改变房屋结构和外形，乙方在不破坏原有房屋结构的前提下，对其所租房屋的内外进行装修，必须事先提交书面装修方案，在征甲方书面同意后，应自行承担报批手续及费用，方可进行装修。装修后的房屋使用权归乙方，所有权归甲方。合同到期终止后，乙方不得随意拆除或破坏，有责任将装修后的租赁房屋完好无损地交给甲方，甲方不承担任何补偿费用。七、在合同期内如遇不可抗力（如地震、火灾等）、政府行为或法律修改等因素，致使合同无法履行的，甲方不承担乙方各项损失。八、合同有效期内乙方只拥有对所租房屋的使用权，无权转租、转让、转借或调换，否则学校将没收各项押金，处以月租金50%的罚款，收回所租房屋。九、承租户之间互换房子，改变房屋使用性质，改变经营项目、增加经营项目，事先必须到甲方申述理由，经批准登记备案后，办理有关更换手续，方可实施，否则甲方将无条件收回房屋。十、乙方必须服从治安、消防、流动人口、计划生育、门前三包的统一管理。外来承租户在非常住户口所在地公安机关申报登记临时户口，办理《暂住证》，育龄妇女必须到计生管理部門签定《流动人口计划生育责任书》，服从计划生育管理。所有承租户必须要签定《租赁房屋消防安全目标管理责任书》，按规定在承租房屋内配备灭火器具并能掌握使用方法，确保消防安全，接受公安机关及校保卫处的监督和检查。若发生火灾，学校财产遭受毁损，且造成经济损失的，由承租户赔偿。十一、根据公安部、教育部关于加强高校周边环境综合治理的要求，为维护学校周边有优良健康的环境，承租户必须按照所签合同规定的经营项目范围内经营。限制承租人经营范围：易燃、易爆、毒害品及放射性物品等有害公共安全的；噪音超标的加工业；污染环境的修理业；与高校文化氛围不协调的娱乐业，以及政府和上级机关明令禁止的行业。十二、所出租的房屋只是室内空间，不得店外占道经营，违者罚款。十三、水、电的供应与管理：1、学校负责对出租户屋水、电、的供应工作。水电费按学校后勤管理处有关规定执行，承租户每月按规定交纳水费、电费、不得拖欠。2、因拖欠房租或不服从学校管理的承租户，学校有权先行断电停水，或锁门，后作处理。事情处理完毕后，需交合同中规定的违约金后，方可用电。由此造成的一切损失由用户自负。十四、出租房屋的使用与维修：1、甲方为用户提供完好的相应设施，并经用户检查验收。2、室内原有设施，若用户需要改建或增减，必须事先向甲方申请，经批准后，持书面通知方可实施，否则即令用户恢复原貌，并处以500元以下罚款，情节严重又拒不服从学校管理者，学校有权收回房屋。3、学校负责对租出的房屋在正常使用