工程成本与投资控制主讲：周国恩副教授QQ:17218308序言近年来，我国建筑业面临前所未有的工程成本上涨压力：油价、原材料价格飞涨，通货膨胀，人民币升值，人力成本上涨，物流成本上涨……，乃至工程价格（房价）也在飞速上涨。在竞争加剧的背景下，许许多多的建设工程项目管理公司面临诸多问题：利润？如何生存？如何用战略成本管理（SCM）方法来打造公司的核心竞争优势？但是资源浪费现象依旧严重，这就需要公司必须重视工程成本与投资控制，全面把握成本构成要素，跳出传统成本控制框架，从经营战略角度出发，整体制定工程成本控制管理体系，寻求改善公司工程成本的有效方法。然而，成本是商品价值的重要组成部分，商品的价格=生产成本+盈利和税收【即W=(C+V)+M】，建设项目成本是建筑业企业的产品成本，亦称工程成本，一般以项目的单位作为成本核算对象，通过各单位工程成本核算的综合来反映建设项目成本。在建设项目管理中，最终是要使项目达到质量高、工期短、消耗低、安全好等目标，而成本是这四项目标经济效果的综合反映。因此，工程成本与投资控制是建设项目管理的核心。工程造价是工程成本与投资控制关键的具体体现。所以，每一个工程项目管理者要熟知和重视工程造价与管理，才能正确地把握工程成本控制和投资方向，提高自己的业务管理水平。本次培训分为下列7讲内容：作为工程成本与投资控制内容比较多，涉及到注册会计师、资产评估师、项目管理师、监理工程师、造价工程师、咨询工程师、招标工程师、房地产估价师、……应该知道的知识，是技术、经济、法律与管理的交叉学科内容。由于本人水平有限，仅能在此抛砖引玉地讲一讲投资控制的基本知识，不妥之处，请公司的领导、专家见谅。工程成本与投资控制第一讲工程造价构成与管理方法主讲：周国恩副教授QQ:172183081.1工程造价与工程造价管理第二种含义是指建设工程的承包价格，即工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承包合同价和建设工程总造价。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。2.工程造价特点（1）工程造价的大额性（2）工程造价的个别性和差异性（3）工程造价的动态性（4）工程造价的广泛性（5）工程造价的层次性（6）工程造价的阶段性3.工程造价的职能工程造价除具有一般商品的价格职能外，还具有其特殊的职能。（1）预测职能（2）控制职能（3）评价职能（4）调控职能4.工程造价的作用（l）工程造价是项目决策的工具。（2）工程造价是制定投资计划和控制投资的有效手段。（3）工程造价是评价投资效果的重要指标。（4）工程造价是筹集建设资金的依据。（5）工程造价是调节产业结构和合理分配利益的手段。5.工程造价计价的特点（1）单件性计价（2）分部组合计价（3）多次性计价（4）方法多样性1.1.2工程造价管理概述1.工程造价管理的含义工程造价管理是以工程项目为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标，与技术、经济、管理相结合的一门交叉的、新兴的边缘学科。工程造价有两种含义，与之相应工程造价管理也有两种含义：一是，建设工程投资费用管理；二是，工程价格管理。（1）工程投资费用管理工程投资费用管理属于投资管理范畴，是为了实现一定的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。这一含义涵盖了微观层次的项目投资费用的管理，也涵盖了宏观层次的投资费用管理。（2）工程价格管理工程价格管理属于价格管理范畴。价格管理可以分为微观层次和宏观层次两方面。微观层次是指企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞争的系统活动，反映微观主体按支配价格运动的经济规律。宏观层次是政府根据经济发展的需要，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控以及通过市场管理，规范市场主体价格行为的系统活动。2.工程造价管理的目标与特点（1）工程造价管理的目标工程造价管理服务于建设项目的投资效益，因此，工程造价管理的目标：一是造价本身（投入产出比）合理；二是使工程投资始终处于受控状态。（2）工程造价管理特点1）时效性。2）公正性。3）规范性。4）准确性。3.工程造价管理的基本内容工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效控制工程造价。合理确定和有效控制工程造价，两者相互依存，相互制约。首先，工程造价的确定是工程造价控制的前提和先决条件，没有造价的确定就没有造价的控制；其次，造价的控制贯穿于造价确定的全过程，造价的确定过程也就是造价的控制过程，通过逐项控制、层层控制才能最终合理地确定造价，确定造价和控制造价的最终目标是一致的，两