编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES48页第PAGE\*MERGEFORMAT48页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT48页宏益华集团郑州优胜北路项目市场策划报告×××（中国）机构中原分支机构2006年11月28日宏益华集团郑州优胜北路项目市场策划报告前言：受“厦门宏益华集团公司”委托，我机构市场部就贵司“郑州优胜北路项目”的市场开发定位对郑州市的地产项目及商业经济环境进行了调查研究，并对郑州市与项目同质、同区域内的主要在售和新开发项目进行调研分析。通过对大环境市场分析与研讨、郑州城市概况分析、城市地产开发环境分析、房地产开发市场现状以及对项目地块的SWOT分析等等，初步设定产品的市场定位方向以及产品规划的基本建议，藉此，以能提供有利于项目开发的可参考市场资讯而倍感荣幸，并衷心感谢厦门宏益华集团公司各位领导的大力支持和帮助！本次市场调研主要的分析课题有：市场环境的调研――分析市场开发前景（经济发展状况）；房地产开发环境调查――分析城市房地产发展开发空间；主要地产开发项目调研――分析市场开发程度及竞争情况，借鉴成功和失败项目经验；分析定位产品――探讨项目定位方向、产品定位建议和开发的其它思路。目录第一章、郑州市房地产市场环境分析…………………4第二章、项目区域市场分析……………………………14第三章、郑州在售高层（高档）项目分析……………22第四章、区域重点个案分析……………………………30第五章、项目分析………………………………………34第六章、项目市场定位及目标市场分析……………42第七章、产品规划建议…………………………………46第一章郑州市房地产市场环境分析郑州市概况郑州市地处中华腹地，为河南省省会，省政治、经济、文化中心，位于河南省中部偏北，北临黄河，西依嵩山，东、南接黄淮平原。全市总面积7446.2平方公里，其中市区面积1010.3平方公里，2005年建成区面积262平方公里。现辖6区5市1县：金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、上街区、巩义市、登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县。全市总人口700余万人，城镇人口近400万人，中心城区人口348万人（包括暂住人口）。城市历史郑州是国家历史名城，“中国八大古都”之一，曾5次为都（夏、商、管、郑、韩），8代为州（隋、唐、五代、宋、金、元、明、清）。自然资源郑州煤矿总储量50亿吨，居全省第一位，耐火粘土品种齐全，储量达1亿吨，占全省储量的一半；铝土矿储量1亿吨，占全省的30％，天然油石矿质优良，是全国最大的油石基地之一。城市交通郑州处于我国交通大十字架的中心位置，拥有陇海、京广铁路，107、310国道，京珠、连霍高速公路，新郑国际机场与国内外30多个城市通航，拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各一个，货物可在郑州联检封关直通国外，已经成为一个铁路、公路、航空兼具的综合性交通枢纽。工业经济郑州拥有工业企业5万多家，分跨100多个工业门类，以铝、汽车、食品、纺织等为主导产业，是全国纺织、冶金建材工业基地，氧化铝产量占全国一半左右。2005年全年全部工业完成增加值759.7亿元，比上年增长20.8%。商贸经济郑州是国务院确定的3个商贸中心试点城市之一，拥有一大批高档次、多功能的大型商贸设施和辐射全国的商品集散市场，年成交额超亿元的就有30多家。消费品市场繁荣活跃，2005年全年社会消费品零售总额706.7亿元，比上年增长14.5%。商贸城建设进一步加快，年末全市共有批零贸易住宿餐饮业网点16万个，商品交易市场359个，批零贸易企业商品销售总额1166.3亿元，商品交易市场销售总额643.5亿元。经济形势近几年郑州市经济增长率呈上升趋势，预计未来几年都将保持较好的增长势头。郑州市历年GDP增幅：2001年10.7％、2002年10.9％、2003年14.7％、2004年15.5％、2005年15.8％；2005年郑州完成国民生产总值为1650亿元，同比增长15.8％；2005年全市在岗职工平均工资16694元，比上年增长11.1%，市区城镇居民人均可支配收入10977元，同比上涨13.6%。旅游资源郑州的旅游资源比较丰富，有轩辕黄帝故里、裴李岗文化遗址、大河村遗址、夏都阳城遗址、商城遗址等上古时期的历史遗迹，而以黄河游览区为主的黄河历史文化旅游区和以少林寺、嵩山国家森林公园为主的嵩山风景名胜区也给郑州增添了无穷的魅力。远景规划按照河南省委、省政府和郑州市委、市政府的要求，郑州规划到“十一五”