大连市房地产管理局关于贯彻执行《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》有关问题的实施办法（大房局发[2000]16号2000年2月15日）为加强住宅售后修缮资金（以下称维修基金）的管理，保障住宅售后房屋共用部位、共用设备和公共设施的维修养护、维护房屋产权人的利益，依据（大连市城市住宅区物业管理办法＞（大政发[1999]123号）和＜大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定＞（大政发[1998151号，以下简称＜暂行规定＞），制定本实施办法。一、职责分工1．市房地产管理局是全市维修基金计提及使用管理的行政主管部门。其所属的大连市住宅小区物业管理办公室（以下简称市物业办）负责指导、协调、监督、检查维修基金的管理与使用。2．市住房资金管理中心（以下简称资金中心）负责维修基金的归集、存储、核算管理及保值增值，并委托代办银行提供维修基金的开户、存储、支取、计息、结算等金融配套服务。3．市维修基金利息使用结算中心（设在房租集缴站，以下简称结算中心），负责维修基金利息及增值（以下统称维修基金利息）使用的核算、提取、划拨和维修基金及利息使用情况的日常查询工作。4．中山、西岗、沙河口、甘井子区住宅小区物业管理办公室（以下简称区物业办），负责辖区内年度维修基金利息使用计划、年终维修基金利息使用分摊清单的审核，负责维修基金利息使用情况的监督检查和中修、大修工程质量的验收及纠纷调解工作。5．住宅小区物业产权人委员会（以下简称物业产权人委员会）负责维修基金利息使用计划、维修工程预决算、维修基金利息使用分摊清单的审核和小修维修工程质量的验收。维修基金利息不敷使用时，还负责筹集维修资金。6．物业产权人委员会或开发单位委托的物业管理企业（以下简称受托的物业管理企业）和售房单位（原产权单位，下同），负责房屋公用部位、公用设备和公共设施维修计划、维修基金利息使用计划的编制及帐务管理，定期向私有房屋产权人公布维修基金及利息的收支情况。二、维修责任7．公有住宅出售率达40％以上，共用设施、设备齐全的城市原有住宅区和出售率、入住率达50％以上的城市新建住宅区，开发单位或售房单位，应于3个月内在市、区物业办协调、指导下，组建物业产权人委员会，选聘物业管理企业，负责房屋公用部位、公用设备和公共设施的维修及更新。不按上款规定组建物业产权人委员会的，不得使用维修基金利息，房屋公用部位、共用设备和公共设施的维修责任及费用，由售房单位或开发单位承担。8．公有住宅出售率不足40％的城市原有住宅区和出售率、入住率不足50％的城市新建住宅区，房屋公用部位、公用设备和公共设施的维修责任，由售房单位、开发单位或其委托的物业管理企业承担。9．承担房屋公用部位、公用设备和公共设施维修责任的单位，要依据国家、省和市关于城市房屋修缮、解险房屋管理和公有住宅售后维修养护等规定，加强对住宅售后房屋公用部位、公用设备和公共设施的维修管理，保障房屋使用安全，保持和提高房屋完好程度与使用功能。三、维修更新费用10．房屋公用部位、公用设备和公共设施维修工程费、按省、市房屋修缮工程、各专项工程定额及相应的取费费率核算。材差按抽量补差实际计算，价格参照工程造价信息网定期公布的价格执行。11．住宅售后房屋公用部位、公用设备和公共设施的维修更新费用，私有房屋由私有房屋产权人承担，费用从维修基金利息中支付；若物业管理服务费构成含小修工程费的，小修维修工程费从物业管理服务费中列支。未建立维修基金或维修基金利息不敷使用的，按房屋产权人各自拥有房屋建筑面积比例分摊。与私有房屋异产毗连未出售的公有房屋，由公有房屋产权单位承担，费用从房屋租金中列支。12．房屋公用部位、公用设备和公共设施由人为损坏或擅自改动的，其维修更新费用由责任人承担。13．保修期内的房屋公用部位、公用设备和公共设施的维修更新费用，从保修费中支付，严禁使用维修基金利息。具体工程项目的保修范围和期限及其维修责任，按国家、省和市关于商品住宅实行＜住宅质量保证书＞和＜住宅使用说明书＞制度规定执行。14．城建、公用、电业、供暖、广播电视等专业部门承担的道路、路灯生活垃圾除运、上下水、供电、供暖、供气、有线电视等维修更新责任，按规定的职责分工执行。四、维修基金的缴纳15．购房人在购买房改房交付售房款时，须按建筑面积每平方米20元的标准，缴纳购房人应缴纳的维修基金，存入资金中心指定的代办银行。代办银行为购房人开具＜个人维修基金专用交款书＞，并从售房单位售房款中，按届时房改成本价10％的比例的比例，提取售房单位应缴纳的维修基金，连同购房人缴纳的维修基金，一并划入维修基金专户。16．购房人在购买商品房首次交付售房款30日内，须按建筑面积每平方米40元的标准，开发单位须按届时房改成本价8％的标准，一并将各自应缴纳的维修基金存入资金中心指定的代办银行。代办银