PAGE-4-縣市政府代管逾期未辦繼承登記礦業用地租賃契約書參考範例中華民國八十八年五月十四日修正發布縣、市政府代管逾期未辦繼承登記礦業用地租賃契約書參考範例租約編號：承租人：向政府（以下簡稱出租機關）承租逾期未辦繼承登記列為代管之礦業用地筆，雙方同意訂立本租約如下：租賃礦業用地標示：縣市鄉鎮市區段小段地號地目等則租用面積（公頃)每公頃土地市價備註二、本租約出租之礦業用地，係依土地法第七十三條之一第一項規定，因土地所有權人死亡其合法繼承人逾期未辦繼承登記而由地政機關予以代管之礦業用地而言。三、本租約為租賃期間自民國年月日至民國年月日止，租期屆滿時，租賃關係即行消滅，出租機關不另通知。承租人在礦業執照有效期限內，如有意續租，應於租期屆滿前三個月內，申請換約續租，其有欠租者，應先繳清；逾期未續租，土地由出租機關收回，另行依法處理，承租人未經辦妥換約續租仍為使用者，應負擔損害賠償責任，不得異議。四、租金依出租機關於訂（換）約時，評估之市價年息百分之四計算。除第一期租金（自租期始日計算至當年會計年度末日）於訂約時一次繳清外，其餘各期租金以一年為一期，應於每年七月三十一日前自動向出租機關繳納。如承租人為二人以上時，共同承租人對租金各負全部給付之責。前項租金因租率調整時，承租人應照調整之租金額，自調整之月份起繳付。五、承租人逾期繳納租金時，依下列標準加收違約金：（一）逾期繳納未滿一個月者，照欠額加收百分之二。（二）逾期繳納在一個月以上者，每逾一個月，照欠額加收百分之五，最高以欠額之一倍為限。六、承租人於簽訂本租約時，應向出租機關提出按承租土地市價三分之一計算之擔保金。七、租賃礦業用地，限於承租人依照礦業主管機關核定用途使用，不得逾越或擅自變更。八、承租人使用租賃礦業用地，應受下列限制：（一）不得作違反法令或約定用途之使用。（二）不得擅自將租賃物之一部或全部轉讓他人使用。九、租賃礦業地，如因更正、分割、重測或重劃致標示有變更時，應將變更登記之結果記載於租約，其有面積增減者，並自變更登記次月重新計算租金。十、租賃礦業用地之賦稅，依內政部訂頒之「未辦繼承登記土地及建築改良物處理要點」第十八點及有關法令規定辦理。其他費用依有關法令規定辦理。十一、租賃關係存續期間，承租人因承租土地界址不明或發生界址糾紛而需鑑界時，應自行向地政機關繳費申辦。十二、承租人於礦業權經礦業主管機關核准移轉他人時，應於移轉事實發生之日起三十日（繼承者六個月）內會同受讓人向出租機關申請過戶換約，違者應由原承租人支付當月租金額十八倍之違約金（即過戶費）。承租人（繼承者，其法定繼承人）逾前項規定期限申請過戶換約，每超過一個月加收一個月租金額之違約金，但至多不得超過十個月。十三、承租人如違反第八點第二款規定時，出租機關除終止租約外，並依前點規定加收違約金。十四、租賃礦業用地有下列情形之一時，出租機關得隨時終止租約：（一）政府因舉辦公共事業需要或依法變更使用時。（二）政府實施國家政策或都市計畫或土地重劃有收回必要時。（三）承租人積欠租金達法定期限時。（四）承租人死亡而無法定繼承人時。（五）承租人違反本租約規定時。（六）承租人之礦業權被礦業主管機關撤銷時。（七）承租人申請退租時。（八）依礦業法、民法或其他法令規定得終止租約時。（九）土地繼承人辦竣繼承登記時。十五、租約終止時，承租人應將土地回復原狀，交還出租機關，除法令另有規定外，不得向出租機關要求任何補償。其擔保金及已繳付未到期之租金，由出租機關無息退還。承租人交還土地，不能照前項規定回復原狀時，已繳擔保金，充作土地損害賠償之用，多退少補。十六、承租人如有積欠租金或不繳違約金或不履行本租約時，保證人應負賠償之完全責任，並自願拋棄先訴抗辯權。十七、承租人或保證人之住址、電話有變更時，應由承租人通知出租機關記載於「變更記事」欄。十八、本租約第一點、第四點及第九點所載事項如有變更時，出租機關應於「變更記事」欄內記載，並通知承租人。十九、因本租約之履行而涉訟時，以臺灣地方法院分院為第一審管轄法院。二十、本租約一式兩份，由承租人與出租機關各執一份。二十一、特約事項：承租人姓名：（簽章)出生年月日：身分證統一編號：住址：電話：保證人姓名：（簽章)出生年月日：身分證統一編號：住址：電話：出租機關名稱：法定代理人：（簽章)住址：電話：中華民國年月日變更記事（本欄由出租機關填寫)項次日期內容記事專用章