目录置业顾问价值所在他或她继承并发扬了思源人坚韧踏实，讲究团队协作，优秀的服务意识三大传统；商人气质。真诚、专业。关键词：商人气质、服务、真诚前轮——心态使命必达自我激励坚韧踏实正确的心态＋专业的修炼→积极的心态品味：四句话1.理性型深思熟虑，冷静稳健，不轻易被销售人员说服，对不明之处详细追问。说明房地产企业性质及独特优点和产品质量，一切介绍的内容须真实，争取消费者理性的认同。2.感情型天性激动，易受外界刺激，能很快就作决定。强调产品的特色与实惠，促其快速决定。3.犹豫型反复不断态度坚决而自信，取得消费者信敕，并帮助其决定。借故拖延型个性迟疑，借词拖延，推三拖四追寻消费者不能决定的真正原因。设法解决，免得受其“拖累。4.沉默寡言型出言谨慎，反应冷漠，外表严肃。介绍产品，还须以亲切、诚恳的态度笼络感情，了解真正的需求再对症下药。5.神经过敏型专往坏处想，任何事都会产生“刺激”作用。谨言慎行，多听少说，神态庄重，重点说服。6.迷信型缺乏自我主导意识，决定权操于“神意”或风水。尽力以现代观点来配合其风水观，提醒其勿受一些迷信迷惑，强调人的价值。7.盛气凌人型趾高气扬，以下马威来吓唬销售人员，常拒销售人员千里之外。稳住立场，态度不卑不亢，尊敬消费者，恭维消费者，找寻消费者“弱点”。8.喋喋不休型因为过分小心，竟至喋喋不休，凡大小事皆在顾虑之内，有时甚至离题甚远。销售人员须能取得信任，加强其对产品的信心。离题甚远时，适当时机将其导入正题。从下定金到签约须“快刀斩乱麻”。第二部分：技巧篇2-1：客户拓展技巧一、客户拓展技巧（1）一、客户拓展技巧（1）3、绝对不随意评价对手客观比较一、客户拓展技巧（1）小知识：判断有购房意向的依据小知识：现场搞定客户五步循环小知识：销售要会“发问”2-2：交流沟通技巧二、交流沟通技巧（1）二、交流沟通技巧（1）●“如果我是您，我也会这样的……”●“许多人都这么问，这也是很多客户关心的问题……”●“您这一问，让我想起了一件事情……”(转移话题)二、交流沟通技巧（2）二、交流沟通技巧（3）二、交流沟通技巧（3）二、交流沟通技巧（3）小知识：与客户沟通时的注意事项少用否定句，多用肯定句。客：“100左右的还有没有？”销：“没有了”销：“对不起，100平米的没有了，但是90多的三房我觉得会不会更适合您？”巧妙使用转折。对客户异议可以先表示肯定，再阐述自己观点。“对……同时……”客：“客厅好像小气了点。”销：“对，如果客厅开间再大点就完美了。同时您想过没有，100平米的三房如果客厅太大就挤占其它功能间的面积，而且整个感觉也不协调，第二跨度太大客厅可能会现梁。……”2-3：价格谈判技巧三、价格谈判技巧（1）三、价格谈判技巧（2）三、价格谈判技巧（2）技巧：价值强调练习：各项目的核心价值简单描述三、价格谈判技巧（2）◎客：“请问有两室一厅70平米左右的房子吗？”●销：“没有。”小常识：不同客户的接待洽谈方式◆具有专业销售形象，一言一行要面带微笑。◆仔细聆听客户的每一句话。◆客户问的每一句话，回答前要先想想，客户是什么目的？◆顾客提出问题一定要抓住，分析到位，牵住顾客。◆不要把自己的思想强加给顾客，不与客户争辩，先肯定，后巧妙否定。◆不要冷场，必须提前准备充分话题。◆不要做讲解员，要做推销员。◆要运用赞美、赞美、再赞美！◆要不慌不忙，注意语气的变化，有高潮，有低谷，咬字清楚，段落分明。◆做产品介绍时，要语言明确，简单易懂。◆理论分析要到位，要侃深、侃透、侃细。◆多讲案例，少讲大道理，用深入浅出的形象比喻，达到声情并茂的效果。◆充满自信，不畏挫折，一轮不行下一轮再来！●言谈侧重讲道理，像神父教说圣经。●缺乏耐性，面对低水平客户时，因客户的无知而表现出不耐烦。●喜欢与人争辩，不假思索一律反驳客户的疑虑。●谈话内容没有重点。●王婆卖瓜，自吹自擂，自信过头。●过于自贬，或一味顺从客户、轻易对客户让步。●言谈中充满怀疑态度。●随意攻击他人。●强词夺理。●口若悬河，只顾自己说，不考虑客户感受。●超过尺度的开玩笑。●随便答应客户无法实现或超出自己权限范围的问题。●不真诚，恶意欺瞒。●轻易的对客户让步。●陌生恐慌症。2-4：业务成交技巧四、业务成交技巧（1）四、业务成交技巧（1）四、业务成交技巧（2）四、业务成交技巧（3）四、业务成交技巧（4）四、业务成交技巧（5）异议可以分为两类实际异议。客户所说问题是具体的、真实存在的，对今后生活的的确确造成实质性影响。这类异议，需要通过实质性的工作和措施来解决。心理异议。心理的障碍，而不是具体上的困难。这类异议应该以说服为主。不明原因难以成交是销售中最大的问题。有时客户自己也暂时说不清楚不愿下单的