申请上海二手房贷款四大注意事项来源：HYPERLINK"http://www.shdaikuan.com"上海企业贷款http://www.shdaikuan.com相比上海一手房贷款，上海二手房贷款有许多不同之处，如果不了解，则不能正确计算出房贷首付、贷款额度，如果一旦出现偏差，那购房者可能会面临高额索赔。虽然不同银行在办理上海二手房贷款时会有一些细节上的差别，但是仍然有一些应该注意的共同问题。(1月银行额度告急上海二手房贷款受影响)首付计算方法与新房不同一手房贷款首付和二手房贷款不能划等号。这是因为，在办理新房贷款时，上海贷款首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。比如，一套总价100万元的新房，如果首付是30%，那么只需30万元；同样，一套总价100万的二手房，首付仍然是30%，如果评估价为市场价值的80%，如果贷款额度确定为7成即为56万，则首付需44万元，二者相差甚多。值得注意的是，虽然上海二手房贷款额度中最高可贷到70％，但这对房屋及借款人的条件要求是很严格的。通常情况下，大部分二手房可贷到50％~60％，只有房屋或借款人条件比较好，才可以享受优惠利率及较高的贷款成数。(年底上海二手房贷审批时间明显延长)贷款年限、额度与房龄有关系目前国内银行房贷的最长年限为30年，不过这个贷款年限一般而言只有申请新房贷款时才会有。上海二手房贷款的最长年限一般很少有这么长时间的，因为银行要考虑到房龄的问题。据业内人士介绍，对于绝大多数二手房来说，银行在审批贷款过程中，一般年限都不会超过20年。对于一些房龄太久的房子，银行除了会适当减少贷款年限外，还会减少贷款额度，一些上世纪80年代或90年代初的房子，可能只能贷到评估价的50%。此外，贷款年限也与贷款人的年龄有关，一般不会超过贷款人的退休年龄。还款方式选择跟自身条件相对应现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。选择适合的贷款服务上海市内的商业银行很多，几乎所有的银行都能够做上海二手房贷款业务，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别。每家银行的贷款业务都有自己的特色，例如有的银行贷款成数高，有的银行还款方式灵活，有的银行放款速度快等等，但相应的也都存在一些很严格的限制，如有的要求借款人条件比较高，有的对房屋条件要求比较苛刻，有的审查时间较长等等。至于选择哪家银行，业内人士建议购房者在申请二手房贷款前，需了解清楚各家银行的相关服务、借款条件及还款方式，以便选择一家更适合自己的银行。