注：本篇法规已被《长沙市人大常委会关于修改＜长沙市城市房屋装饰装修管理条例＞的决定》（发布日期：2004年10月10日实施日期：2004年10月10日）修正长沙市城市房屋装饰装修管理条例抓抢机遇乘势而上努力实现房产管理工作新突破二〇〇八年，在市局和区委、区政府的正确领导和大力支持下，我局按照市、区工作部署和年初制订的工作目标，不断转变思想观念，积极开拓工作思路，多管齐下，多措并举，全面完成制定目标和上级下达的各项任务。为区域经济的快速发展、重点工程的顺利推进、和谐雨花的全面构建等作出了应有的积极贡献。以优质服务为基础，全局深挖创收途径，累计创收182万元，提前超额完成上级下达的经济目标任务。全局各项工作呈现出健康、快速的发展趋势。现将全年工作总结如下：一、抓目标管理，业务工作全面提质1、房屋拆迁工作稳步推进。今年我局承担的重点工程拆迁工作主要有木莲冲路、韶州路、长沙大道、赤黄路、曙光南路（太阳城段）、洞井路、航空路、曲塘路、职教城、长沙锁厂、车站南路15个拆迁项目。全年累计完成房屋拆迁面积3.82万平方米。另湖橡社区、城中村、赤岗冲旧城改造完成上户及拆迁公告工作；新韶山路、井圭路等九个项目完成拆迁补偿协议审核工作。2、物业服务水平有效提高。年初通过多方面工作对雨花区的物业管理项目进行了全面的摸底调查，为加强物业监管工作打实基础。在工作中贯彻落实《物权法》和《物业管理条例》，全年共接待来人来访、来电咨询约1105人，处理投诉51起。精心组织开展2008年物管企业资质年度审验工作，初审合格128家物业企业，规范了物业企业的管理行为。全年共计指导47个小区业主大会筹备工作，给予24个小区业委会备案，其中6个小区业委会换届备案。积极开展优秀项目的初评工作，悉心指导6个小区、1个企业通过了创优初评。3、房屋安全监管有力强化。及时处理房屋装饰装修投诉45起，使辖区内违规装饰装修得到了有效控制。全年认真搞好危险房屋安全鉴定12户、特种行业房屋安全检测112户，鉴定酒店及招待所85家，鉴定歌舞厅3家，鉴定典当行2家，鉴定面积约18.8万平方米。上半年对登记再册的C、D类房屋进行了四次督查，查明辖区内28栋房屋有严重安全隐患，明确10栋须停止使用，14栋须及时修缮，4栋须作加固处理。通过进行日常检查、跟踪督查等方式，通过开展两次安全大排查整治和房屋安全使用回头看活动，确保了房屋安全责任无事故。4、租赁市场监管和服务成效明显。办理《房屋租赁许可证》165户（总证户数），管理面积达28万平方米，发证率100%。为了严格规范房地产中介机构极其经营范围，使房地产中介市场各种不良行为得到有效节制，营造公平竞争、诚实信用、规范运作的市场环境，对辖区内的房地产中介机构进行了一次全面检查，并清理核查不合格机构5家，今年登记备案32家。5、住房保障工作全力落实。全面落实住房保障制度改革，全力做好经济适用住房和廉租住房申报审批工作，截止目前，经济适用住房累计发放凭证590户，廉租住房累计保障了1108户，收集经济适用房房源1200多套；做好了全区行政、事业单位干部职工的住房货币补贴摸底调查工作，累计补贴人数3037人。按照市、区工作目标要求，全力落实好年度八件实事及棚户区改造项目建设任务。6、房屋产权管理有效规范。全力做好农民安置小区产权发证工作，辖区安置小区产权发证393户（71栋）。私房初始登记728幢，确权面积26.9万平方米，未确权面积2.6万平方米；私房转移登记20幢，确权面积0.5万平方米，未确权面积0.2万平方米；集体公房初始登记76幢，确权面积15.5万平方米，未确权面积0.2万平方米；抵押登记376宗，确权面积9万平方米，权利价值计17247.56万元。与此同时我局加强了对房屋档案的整理和装订工作，确保产权产籍资料无积压无遗失。我局的产权产籍管理流程规范，程序严谨，信息化程度高，在全市同行业处于领先地位，多次受到上级表彰和同行的观摩学习。二、抓重点突出，中心工作成效明显1、安居工程建设稳步推进。建立健全住房保障三级工作网络，住房保障标准化建设基本完善。以区、街道、社区住房保障工作平台为依托，紧跟市、区工作部署，确保惠民政策落到实处。通过住房保障政策活动宣传周等宣传活动开展，确保安居工程政策深入人心。初步完成了低收入家庭住房状况申报审核登记工作，全区低收入住房困难家庭申报登记7280户，其中符合经适房对象6460户、符合廉租住房对象1034户。严格把好关审核工作关，确保申报质量。目前，安居工程建设各项工作正在快速推进，预计年底前完成经济适用住房货币补贴凭证1800户的指标。2、文明创建工作成绩突出。一是抓好物业管理项目文明创建，促进物业小区提质。三月、七月两次对文明创建工作进行部署和强调，严格按照“文明创建七