三亚兰花小区项目环境影响报告书（简本）建设单位：三亚震旦实业开发有限公司评价单位：海南省环境科学研究院2011.09海口1工程概况为了满足三亚旅游发展需求，同时给三亚市当地居民提供环境优雅舒适的居住小区，缓解当地目前紧张的住房供需矛盾，三亚震旦实业开发有限公司拟在三亚市迎宾路中段投资建设“三亚兰花小区”房地产项目，项目用地西侧紧挨南新农场二队居民区，东侧紧挨三亚创辉汽车检测中心，南靠狗岭，北临三亚市城市主干道迎宾路，交通十分便利。项目规划总用地面积75034m2（合约112.55亩），共分2个地块，地块一为商业用地，建设1栋8层写字楼、1栋8层酒店及3栋17层住宅楼，总建筑面积60353，容积率为1.5，建筑密度为22.02%，绿化率为35%，而地块为二类居住用地，建设4栋17层住宅楼、5栋4层情景洋房和1栋3层办公房，总建筑面积为89349.82m2，容积率为1.35，建筑密度为27.04%，绿化率为36.80%。项目总投资4.30亿元，其中环保投资为292万元，占项目总投资的0.68%。2环境质量现状（1）环境空气质量现状：项目所在区域环境空气中SO2、NO2、PM10及CO的日均浓度现状监测值均满足GB3095-1996中的一级标准要求，环境空气质量现状良好。（2）声环境质量现状：项目所在区域除了邻近迎宾路红线约30m的区域内声环境质量受该道路交通噪声影响较大，迎宾路边上测点处昼夜间噪声值及距离迎宾路红线20m处夜间噪声值均测点噪声监测值均未能满足GB3096-2008中的4a类标准以外，项目用地边界及项目用地内噪声昼夜间噪声监测值均满足GB3096-2008中的2类标准值，说明项目用地范围内及项目用地边界周围声环境质量状况良好。（3）生态环境质量现状：目前，项目用地范围内地表植被类型主要有芒果园、灌草丛、乡村植被（如周围人工植种的椰子树、槟榔树、香蕉树等），生物量不大，生态质量一般。3项目建设环境影响分析3.1施工期环境影响分析（1）声环境影响：施工期各施工机械设备运转产生的噪声及物料运输车辆噪声均对项目所在区域声环境质量产生较为明显的不良影响，尤其是对项目用地附近的环境敏感点影响较大，故须采取必要的有效措施进行施工噪声防治。（2）环境空气影响：施工期机械设备燃油废气和装修废气对周围环境空气影响不大，但施工期扬尘对施工现场周围办公区和居民区有一定的影响，须采取勤洒水抑尘等有效措施减少施工扬尘对周围企业工作人员及附近居民正常工作生活造成不良影响。（3）水环境影响：施工期产生的施工废水经简易处理后综合回收利用，生活污水经区内化粪池预处理后排入项目用地北侧迎宾路上市政污水管道后进入市政污水处理站处理达标后排放，故其对周围水环境影响不大。（4）固体废物对环境的影响：施工期固体废物进行分类收集，可回收利用的废物回收利用，而不能再回收利用的废物运送至当地环卫行政主管部门指定的场所进行处置，危险废物交由有危险废物处理资质厂商进行无害化处理处置，不外排，对周围环境影响不大。（5）生态环境影响：施工期因土地平整等施工活动会造成当地生物量有所损失，但不会使当地物种消失或灭绝而对当地生物多样性产生不良影响，施工过程中将不可避免的产生水土流失，但只要切实采取合理有效的水土保持措施即可减少施工期水土流失的几率，因此，本项目施工活动对当地生态环境影响很小。（6）景观影响分析：施工现场因对场地植被清除而使土地裸露、施工作业产生的扬尘、施工场地环境卫生的不整洁等会给当地景观造成一定的视觉污染，但一旦施工活动结束，植被恢复和场地清洁后该影响立即消失，因此施工期对当地景观的影响是暂时的，影响不大。（7）社会环境影响分析：施工期拆迁对区内居民与企业单位造成一定的影响，因此，建设单位及相关部门必须本着以人为本的精神，在友好协商的基础上解决好拆迁补偿安置问题，同时建设单位及相关部门要严格按照国家及地方相关规定进行对拆迁户进行合理的拆迁补偿安置，另外，施工噪声和交通运输噪声会对当地居民和附近企业单位工作人员正常工作生活产生不利影响，甚至对其身心健康产生不良影响。3.2运营期环境影响分析（1）水环境影响：项目运行期主要产生的污水为生活污水，生活污水经小区内三级化粪池预处理后，排入项目用地北侧迎宾路上市政污水管道后输送至污水处理厂处理达标后排放，因此，其对周围水环境影响很小。（2）环境空气影响：餐厅厨房油烟经烟气净化装置净化后排入楼内烟气管道由楼顶排放，而厨房油烟废气也经居民自行安装的居民厨房抽油烟机抽送进入居民楼排烟管道由楼顶排放，厨房油烟废气经楼顶大风稀释扩散，对环境空气质量影响甚微，应急柴油发电机运行时间短暂，且污染物排放量小，此外区内汽车废气排放量亦极少，故易被稀释扩散，不会对周围环境空气产生不良